МВФ предупреждает о серьезных последствиях ипотечного кризиса
Последствия для мировой экономики "кризиса рискованных ипотек" в США могут быть значительно более серьезными, чем они представлялись до сих пор, заявил директор Международного валютного фонда (МВФ) Родриго Рато (Rodrigo Rato).
"Последствия нынешнего кризиса на финансовых рынках, вызванного проблемами с так называемыми "рискованными ипотеками" в США, могут оказаться значительно более существенными, что заставит правительства многих стран мира пересмотреть бюджетную политику на 2008 год", - заявил Рато на Испано-латиноамериканском экономическом форуме в Мадриде в понедельник.
По его мнению, "речь идет о крупном кризисе, который еще не преодолен и который снизит темпы роста экономики во всем мире: его последствия будут ощущаться не только в США, но и в Западной Европе и Японии".
Одновременно Рато заявил, что "курс доллара на мировых финансовых рынках искусственно занижен, что отвечает финансовой политике США, точно также, как его искусственное завышение, которое имело место несколько лет назад".
В США общий объем выданных ипотечных кредитов, по данным американской Ассоциации ипотечных банков, составляет примерно 10 триллионов долларов, или 75% ВВП страны в 2006 году. Из этой суммы 1,3 триллиона приходится на "рискованные ипотечные кредиты", то есть выданные заемщикам с ненадежной платежеспособностью или большими долгами. Доля просроченных выплат в этом секторе ипотеки США превысила 13%, что и спровоцировало нынешний кризис.
Сначала убытки несли американские банки и ипотечные компании, их потери оцениваются в миллиарды долларов. Дальше проблемы возникли у европейских и азиатских кредитных организаций, работающих в США. Для российских банков и компаний кризис отразился в росте стоимости заимствований на международных рынках и трудностями с ликвидностью.
Бывший зампред испанского правительства и министр экономики страны Родриго Рато покидает МВФ в конце октября досрочно по "личным обстоятельствам". В деловым кругах Испании его считают "блестящим финансистом, которому страна обязана своим экономическим чудом начала нынешнего тысячелетия".
.
2007/10/09
Более 370 тысяч кв метров жилья возведут в московском районе Раменки
После вывода ряда промышленных предприятий и сноса пятиэтажек в московском районе Раменки построят 377 тысяч квадратных метров жилья, сообщает Интернет-портал столичного стройкомплекса.
"Работы запланировано провести в два этапа. Так, первую очередь строительства планируется сдать в этом году, вторую - в 2008-2010 годах", - говорится в сообщении.
Помимо строительства жилья строители также возведут объекты соцкультбыта.
Столичные власти обещают, что к окончанию застройки будет расширен прилегающий к территории Мичуринский проспект.
.
2007/10/09
Квартирный вопрос молодых семей
Хорошая новость для молодых семей. К 2010-му году в рамках нацпроекта "Доступное жилье" для них построят 110 тысяч новых квартир. А с будущего года субсидии молодоженам не будут облагаться подоходным налогом. Об этом Дмитрий Медведев сообщил сегодня на селекторном совещании с регионами.
Годовалого Романа Олеговича привели на презентацию детской комнаты. Маме продемонстрировали кухню, а папа - Олег Петров - объяснил, как ему это удалось - купить квартиру: "Область и федерация дают деньги безвозмездно, мы их тратим на квартиру, а недостающую сумму - мы ее находим или берем кредит".
В Ростовской городской Думе в это время пытались найти ответ на вопрос, почему распадаются молодые семьи. Разводятся потому, что не имеют собственного жилья и живут с родителями, объясняли с трибуны. Таких семей - 70%, и с этим надо работать.
Селекторное совещание по вопросу обеспечения жильем молодых семей первый вице-премьер начал с цифр. 40 тысяч семей уже получили квартиры. За следующие три года цифру надо увеличить до 110 тысяч. Только для этого в процесс должны включиться все регионы страны. В некоторых нет даже заявок на получение субсидий. Это недопустимое равнодушие, обратился Дмитрий Медведев к главам неактивных регионов: "Плохо, что мы выделяем деньги усреднено - и тем, кто ничего не делает, и тем кто пашет, осваивает, даем то же самое. Может, стоит подумать о том, как дифференцировать эти потоки в зависимости от успехов регионов?"
Некоторые регионы не способны "переварить" деньги, которые дает им федеральный центр, - продолжал Дмитрий Медведев. - А молодежь плохо проинформирована о возможности получения субсидий на квартиры. Губернатор Брянской области Николай Денин по ту сторону экрана, обозначил еще одну проблему: "Возраст молодой семьи не должен превышать 30 лет. Вот в 27 - 28 лет молодая семья становится на очередь, в течение года не все имеют возможность получить, и когда подходит срок - 31 год, и молодая семья выпадает с очередности". "То, что вы сказали в отношении возраста, в принципе в опрос справедливый, - ответил Медведев. - Давайте к нему еще раз вернемся. Он тоже имеет цену: как только мы эту программу раздвигаем до 35 лет, конечно, в нее попадут больше людей, что и хорошо, но, естественно, требует счета, давайте об этом подумаем".
Еще один вопрос от губернаторов: субсидии, которые получают молодые семьи, облагаются налогом. Может, имеет смысл внести изменения в налоговый кодекс? "По этой теме решение уже принято, и такие средства облагаться налогами не будут, - заверил первый вице-премьер. - Насколько я понимаю, со следующего года такие правила вступают в силу. Это не те доходы, на которых государство способно много денег заработать".
Пока в Москве совещались, в Ростове молодые люди объясняли таким же, как они, молодым правила участия в подпрограмме. Сначала в местную администрацию отправляется заявка на получение свидетельства. Потом нужно получить свидетельство и отправить его в банк. Банк пишет заявку на получение субсидий. Администрация перечисляет деньги банку и потом непосредственно продавцу жилья.
.
2007/10/09
Более 254 тысяч квадратных метров жилья построят на юге Москвы
этом году в Южном админстративном округе столицы планируется ввести 254,4 тысячи квадратных метров жилья, при чем из них 46,6 тысяч квадратных метров построят за счет города, сообщает Интерент-портал столичного стройкомплекса.
"Помимо жилья в этом году на юге Москвы планируется построить поликлиники для взрослых с женской консультацией, бюро судебно-медицинской экспертизы. Также до конца года в ЮАО появятся три школы рассчитанные на 120, 550 и 425 мест", - отмечается в сообщении.
По словам руководителя стройкомплекса Москвы Владимира Ресина, в южном округе большая программа строительства детских садов и физкультурно-оздоровительных комплексов.
Также городские власти заверили, что в округе ускоренными темпами продолжается строительство индивидуального жилого дома для обманутых дольщиков, который будет расположен на улице Медиков, владение 68. Ввод здания в эксплуатацию намечен на второй квартал 2008 года.
.
2007/10/09
Куда движется коммерческая недвижимость
Консалтинговая компания Russian Research Group (RRG) в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости на продажу в Москве подвела итоги сентября 2007 г. По мнению специалистов, в сентябре активность рынка после летнего сезона продолжала "набирать обороты", однако основные показатели объема предложения серьезно не изменились. Отчасти рынок миновал период вхождения в "нормальный рабочий режим", отчасти это стало показателем общей тенденции стабилизации рынка коммерческой недвижимости.
Объем рынка в финансовом выражении вырос на 3% и оказался равным $8,5 млрд. Если же говорить о более глобальной тенденции, то объем рынка в денежном выражении продолжает расти. Так, с начала года общая стоимость предложения увеличилась на 40%, а по сравнению с сентябрем прошлого года – на 86%.
Физический объем предложения по сравнению с августом месяцем остался на том же уровне: в сентябре суммарная площадь экспонируемых объектов составила 1,7 млн кв.м, что на 11% больше, нежели за аналогичный период прошлого года.
Количество предлагаемых к продаже объектов было слегка ниже уровня в 1100 объектов (в течение сентября экспонировалось 1083 шт.). Можно заметить, что месячный уровень предложения в 1100 объектов является практически установившимся на рынке коммерческой недвижимости, так с февраля 2007 года, количество предлагаемых в течение месяца объектов почти никогда не вылезало за пределы в 1050 – 1150 шт. Объектов также стало предлагаться больше: на 18% по сравнению с началом 2007 года, и на 34% – в сравнении с данными годичной давности.
Таким образом, можно с уверенностью говорить о росте объема предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости.
Отметим также продолжившийся рост средней площади экспонированных объектов, в течение сентября она выросла еще на 5% и составила 1570 кв.м.
Что касается цен на коммерческую недвижимость в Москве, то специалисты склонны ожидать их стабилизации.
П осле периода стабильности, продолжавшегося все лето, средневзвешенная цена предложения в течение месяца выросла на 3,6% и составила $4 972 за кв.м. При этом рост средневзвешенной цены наблюдался во всех сегментах коммерческой недвижимости.
Однако специалисты не считают сентябрь началом нового этапа существенного повышения цен на столичную коммерческую недвижимость. Достаточно сравнить темпы роста цен в разные периоды. Так, с апреля 2006 года по апрель 2007 года стоимость квадратного метра коммерческой площади в Москве выросла на 100%. С сентября 2006 года по нынешний сентябрь – на 67%. А если сохранится темп роста в 3,5% в месяц (как это было в сентябре), то годовое подорожание составит примерно 40-45%.
"Есть все основания предполагать, что в дальнейшем цена продажи будет расти еще медленнее, – говорит Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании Russian Research Group (RRG). – Дело в том, что при опережающем росте цены продажи снижается доходность арендного бизнеса. В настоящее время, к примеру, для офисов класса А она составляет примерно 8-9% (на западе – 4-6%). Учитывая риски и экономическую ситуацию, в ближайшее время снижение доходности может происходить не более чем на 1-1,5% в год. Естественно, при дальнейшем подорожании коммерческой недвижимости для сохранения доходности, столь же быстрыми темпами должны расти и арендные ставки, что не представляется реальным.
Таким образом, к концу года мы ожидаем стабилизацию цен на рынке коммерческой недвижимости столицы".
.
2007/10/09
Условия льготной аренды помещений в Москве на 2008-2010 гг.
Правительство Москвы утвердило на 2008 - 2010 годы перечень видов использования принадлежащих городу нежилых помещений, передаваемых арендаторам на льготных условиях, и размер минимальной арендной ставки по таким помещениям, сообщили РИА Новости в городской мэрии.
Согласно постановлению правительства Москвы, арендовать помещения по льготным ставкам смогут субъекты малого предпринимательства, оптовые предприятия, реализующие плодоовощную продукцию, ГУПы и организации, доля работ по госзаказу в деятельности которых составляет не менее 70 процентов, адвокатские бюро, оказывающие не менее 30 процентов бесплатных услуг москвичам, образовательные учреждения и предприятия бытового обслуживания, предоставляющие общедоступные услуги.
Для таких учреждений и организаций при расчете арендной ставке будет применяться корректирующий коэффициент от 0,3 до 0,75, уточнил представитель столичной администрации.
Он также отметил, что аренда помещений будет фактически бесплатной для общественных организаций, объединений, движений и партий, организаций, финансирующихся из горбюджета не менее чем на 70 процентов, предприятий, применяющих труд инвалидов не менее чем на 50 процентов, и предприятий, предоставляющих ритуальные услуги, услуги профессиональной уборки помещений, ремонта и пошива одежды, головных уборов, услуги проката и фотоуслуги.
Кроме того, "нулевой" коэффициент при аренде помещений будет применяться для подрядных организаций, занятых на работах в жилищном фонде, ГУПов, выполняющих работы в сфере городского хозяйств, госаптек и творческих союзов.
Социальные магазины, социальные предприятия бытового обслуживания и питания, а также предприятия и организации производящие спецобувь, спецодежду и протезы для инвалидов и жителей Москвы с ограниченными способностями, отметил собеседник агентства, смогут арендовать помещения для своей деятельности за минимальную арендную плату.
Размер минимальной ставки арендной платы, утвержденной на 2008 год, составит 1000 рублей в год за квадратный метр, на 2009 год - 1070 рублей за квадратный метр в год, на 2010 год - 1140 рублей за квадратный метр в год.
.
2007/09/27
Российская ипотека - повышение ставок
Планы российского правительства сделать ипотеку доступной для россиян под угрозой срыва. До конца года банки могут повысить ставки по ипотеке на 1–2%. К этому их подталкивают последствия ипотечного кризиса в США. В этой ситуации правительству придется искать другие способы сделать жилье доступным.
Ставки по ипотеке в России в ближайшее время могут вырасти на 1–2%. Повышение ставок произойдет уже до конца этого года, заявил и директор департамента ипотечного кредитования ВТБ-24 Анатолий Печатников. Ряд банков уже сделали это, сообщил он.
При этом не далее как минувшим летом первый вице-премьер Дмитрий Медведев говорил, что в 2008 году снижение ставок по ипотечным кредитам составит около 1,5%, а к 2010 году они могут опуститься до мирового уровня в 7–8%. «Если мы будем следовать в том направлении, которое выбрали, и если будет стабильная макроэкономическая ситуация, то мы к 2010 году сможем выйти на весьма привлекательную ставку ипотечного кредитования. На этот период (до 2010 года) намечено снижение показателей инфляции до 5–6%», – объяснял он реалистичность этих планов.
Планы правительства подкосил ипотечный кризис в США. Спровоцированная им нехватка ликвидности на мировых рынках привела к росту стоимости заимствований для российских банков.
В ближайшее время синдицированные кредиты подорожают на 1-2%, высказывают мнение эксперты.
Впрочем, ряд банков считает, что на их деятельности это никак не скажется. «Мы не планируем в ближайшее время ни поднимать ставку по ипотеке, ни менять другие условия нашей ипотечной программы», – сообщил заместитель председателя правления Абсолют-банка Олег Скворцов. Влияние кризиса может сказаться на небольших банках, которые испытывают проблемы с ресурсами, считает эксперт.
Не исключено, что некоторые банки будут повышать ставки по ипотеке на 0,5–1,5% годовых, уделять больше внимания качеству своих портфелей. Возможно и увеличение требований к заемщикам по программам «Ипотека без первоначального взноса» или отказ от них как от рискованных продуктов. У клиентов с непрозрачными доходами и непонятной структурой текущей собственности, с отсутствием в послужном списке понятных банку мест работы и учебы может сократиться число возможностей получить кредитные средства от банка. К этому банки может подтолкнуть и пример США. Там банки практиковали выдачу кредитов необеспеченным заемщикам, что и стало одной из причин ипотечного кризиса.
Все это может поставить национальный проект «Доступное и комфортное жилье» под угрозу срыва.
Даже до повышения ставок ипотека не по карману большинству россиян.
Если условия ипотеки будут ужесточены, интерес к ней упадет еще больше. Но рассчитывать, что одновременно это приведет к снижению цен на жилье, не приходится. Ипотека, конечно, косвенно влияет на спрос на жилье. Но поскольку она мало кому доступна, то повышение ставок на 1–2% ничего не изменит. На цены на жилье это не окажет существенного влияния.
Так что правительству придется искать новые способы сделать жилье для граждан доступным.
.
2007/09/27
Предыдущая •
1 •
2 •
3 •
4 •
5 •
6 •
7 •
8 •
9 •
10 •
11 •
12 •
13 •
14 •
15 •
16 •
Следующая •
Вернуться >>>
Лобби из правительства Москвы могут праздновать успех по поводу принятия в третьем чтении Госдумой приняла в третьем, заключительном чтении поправок к Налоговому кодексу, разрешающие переводить офисную... 