Линия метро до Ново-Переделкино может быть продлена от "Кунцевской"
Правительство Москвы отложило вопрос о строительстве линии метро до столичных районов Солнцево и Ново-Переделкино на три года. Об этом сообщил председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, главный архитектор города, Александр Кузьмин. "К сожалению, на ближайшие три года эта программа немножко отложилась. Однако проект "легкого" метро есть, трасса проложена, теперь мы смотрим, куда ее привести, потому что у нас проект сделан до метро Юго-Западной, но сейчас мы смотрим в сторону Кунцево" - пояснил он.
Однако, по словам руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы, Владимира Ресина, прокладка "легкого" метро в эти районы оказалась довольно дорогой. "Проработки по "легкому" метро в Ново-Переделкино оказались очень дорогими, почти такими же, как и обычное метро", - посетовал он.
Однако, по словам Ресина, сейчас будет рассматриваться вопрос о прокладки обычного метро в эти районы. "Но это вопрос "за 2010 год"", - уточнил он.
.
2007/09/27
Райффайзенбанк и "ФОСБОРН ХОУМ" предлагают льготные условия кредитования в рамках ипотечных программ
ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" и кредитный брокер ООО "ФОСБОРН ХОУМ" подписали соглашение о реализации специальной совместной программы ипотечного кредитования физических лиц. Об этом сообщается в пресс-релизе кредитного брокера.
В рамках программы Райффайзенбанк снизил процентные ставки по ипотечным программам на 0,5 проц., а также максимальный размер комиссии за предоставление кредита для клиентов, которые обращаются в Райффайзенбанк через "ФОСБОРН ХОУМ".
Таким образом, максимальный размер комиссии за предоставление кредита составляет 2 тыс. долл. / 60 тыс. руб. для клиентов московских отделений и 1 тыс. долл. / 30 тыс. руб. для клиентов региональных филиалов Райффайзенбанка.
Помимо Москвы, программа действует в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Новосибирске - городах, где расположены подразделения "ФОСБОРН ХОУМ".
"Конкуренция между банками неуклонно растет, поэтому мы постоянно работаем над совершенствованием программ ипотечного кредитования и расширением списка партнеров, - отметил член правления Райффайзенбанка, руководитель дирекции обслуживания физических лиц Роман Воробьев.
Наряду с этим, Райффайзенбанк предоставляет клиентам "ФОСБОРН ХОУМ" специальные условия при перекредитовании ипотечных кредитов. Райффайзенбанк.
ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" и ОАО "ИМПЭКСБАНК" являются дочерними структурами Райффайзен Интернациональ Банк-Холдинг АГ /Райффайзен Интернациональ/. В 2006 г. Райффайзен Интернациональ приобрела 100 проц. акций ОАО "ИМПЭКСБАНК".
Райффайзен Интернациональ Банк-Холдинг АГ /Райффайзен Интернациональ/ - холдинг, управляющий дочерними банками, лизинговыми компаниями и двумя представительствами на 18-ти рынках в Центральной и Восточной Европе. Райффайзен Интернациональ является полностью консолидированной дочерней структурой Райффайзен Центральбанк Австрия АГ /РЦБ/, владеющего 70 проц. обычных акций холдинга, остальные 30 проц. акций находятся в свободном обращении и торгуются на Венской Фондовой Бирже. РЦБ - головной банк группы Райффайзен, крупнейшей банковской группы в Австрии, - является ведущим корпоративным и инвестиционным банком и лидирующим банком в Австрии.
Кредитный брокер "ФОСБОРН ХОУМ" начал свою деятельность в 2005 г. в Москве. В прошлом году компания провела кредитных сделок на 60 млн. долл, а в 2007 г. намерена увеличить этот показатель в четыре раза.
Сфера деятельности "ФОСБОРН ХОУМ" - сопровождение получения ипотеки, потребительских, автокредитов и кредитов на развитие малого и среднего бизнеса. Также, среди услуг компании - перекредитование ипотеки и кредитование под залог существующей недвижимости. Программы, предлагаемые кредитным брокером, включают в себя не только полный цикл работ по сопровождению кредитных сделок, но и услуги по работе с недвижимостью.
.
2007/09/27
Столичные офисы: итоги первого полугодия
В настоящее время московский рынок офисной недвижимости развивается быстрыми темпами, однако спрос на нем все равно существенно превышает предложение. Сейчас свободных офисных площадей в столице практически нет, а когда бизнес-центр сдается под чистовую отделку, он обычно уже бывает распределен. А раз так, значит цены растут и будут расти и дальше.
Доля некоммерческих площадей и административных зданий класса "С", которые продолжают занимать значительную часть рынка, в общем объеме предложения сократилась.
Доля площадей офисов класса "А" и "В" на 1 июля 2007 года достигла 6,39 млн.кв.м, что составило 20,9% в общем объеме предложения.
Высокий спрос на качественные площади способствует выводу на рынок все более масштабных проектов с одновременным увеличением этажности комплексов и освоением подземного пространства.
Наблюдается повышение качества возводимых зданий, многие из которых удовлетворяют требованиям самых взыскательных арендаторов, о чем свидетельствует доля бизнес-центров класса "А" в объеме нового строительства, которая на сегодняшний день достигает 48%.
Конечно, наиболее "громким" проектом освоения территорий для офисного строительства сегодня является район Москва-Сити. В настоящее время этот район считается почти центром города. Тем не менее, главной отличительной особенностью рынка является ярко выраженная центробежная тенденция. Происходит это потому, что в центре уже стало практически негде строить, и центр девелоперской активности постепенно смещается не только в сторону Третьего транспортного кольца, но и в район МКАД (деловой центр "Резиденция", бизнес-парк "ИКЕА", деловой центр "Крокус Сити", бизнес-парк "Гринвуд"). В нынешней ситуации расположение в Центральном округе уже не является основной определяющей характеристикой офисного центра класса "А".
Важной тенденцией рынка является тот факт, что значительная часть новых проектов анонсирована вообще за пределами МКАД, а также в районе строящегося в Подмосковье нового транспортного кольца. Основные территории на таком удалении от города, в которых идет строительство бизнес-центров, расположены по наиболее населенным и транспортно развитым направлениям. Интересно отметить, что в имеющихся на сегодняшний день офисах за пределами МКАД расположены в основном представительства иностранных компаний, которым важна близость аэропорта, возможность доступа транспорта, а также экономия средств.
В 1-м полугодии 2007 года были отмечены существенные задержки со сдачей объектов в эксплуатацию, что уже стало привычным явлением на рынке. Ожидается, что основная часть из заявленных на 2007 год 1,3-1,7 млн.кв.м будет введена в эксплуатацию во второй половине года.
Эксперты отмечают преобладание на рынке сделок по аренде офисных площадей, их объем в общей совокупности несколько превышает сумму сделок по купле-продаже.
Цены не могут не расти
Столичный рынок характеризуется ростом цен на офисную недвижимость. Снижение уровня вакантных площадей на фоне благоприятных экономических показателей привело к очередному витку роста арендных ставок (за полугодие они выросли на 8,2%-12,1%), который обусловлен ростом спроса на фоне недостаточно быстро увеличивающегося предложения. Впрочем, 1,5% этого роста можно объяснить снижением курса доллара по отношению к рублю. Максимальные арендные ставки на уникальные офисные проекты класса "А+", расположенные в центре Москвы, сегодня достигают 2000 $/кв.м в год. Ставки на автономные офисы (встроено-пристроенные помещения) за полугодие достигли диапазона 520-550 $/кв.м в год.
Эксперты отмечают, что в наибольшей степени выросли арендные ставки на офисные площади класса "В", дефицит которых продолжает ощущаться.
Типичными условиями аренды являются: срок контракта - 3 года, ставки аренды - не включают НДС и операционные расходы, операционные расходы - 80-150 $/кв.м в год, парковка - 200-500 $/парковочное место в месяц, вознаграждение брокера - 8-12% средней годовой ставки аренды.
Цены продаж на рынке офисной недвижимости также растут высокими темпами. В наибольшей степени выросли нижние границы предложения. Сейчас найти предложение дешевле 3500 $/кв.м практически невозможно, в то время как полгода назад минимальные цены продаж начинались с 2400 $/кв.м. Наибольший темп прироста цен (9,4%) за 1-е полугодие 2007 год наблюдался в категории административных зданий, а сегмент автономных офисов (встроено-пристроенные помещения в жилых домах), напротив, оставался стабильным, повторяя стратегию коррекции на московском рынке жилья.
На рынке отмечается разделение в подходах к аренде и приобретению офисов между иностранными и российскими компаниями. Как правило, иностранцы, следуя своей стратегии развития, арендуют офисы, а вот российские компании все чаще стали приобретать их в собственность.
Эксперты отмечают, что цены предложения на рассматриваемом рынке существенно превышают ожидания со стороны потребителей. В связи с этим определенная часть спроса перешла в состояние скрытого и ожидает снижения цен.
.
2007/09/17
Ипотечные банки защитит закон
Если заемщик не возвращает ипотечный кредит, банки- кредиторы будут иметь право продать жилую недвижимость, отданную в залог без решения суда. Такой законопроект был вынесен на рассмотрение в Государственную Думу.
По действующему законодательству банк не вправе без решения суда продать квартиру, приобретенную по договору ипотечного кредита, если заемщик перестал выплачивать деньги. Более того, закон прямо запрещает банкирам включать в ипотечный договор условие, которое дает ему право на реализацию залога заемщика-должника без решения суда.
Защитить кредиторов взялся первый зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев, подготовивший соответствующий законопроект. Новая норма будет действовать в том случае, если она прописана в кредитном договоре между заемщиком и банком.
Принятие этого законопроекта повысит надежность ипотечных активов в глазах иностранных инвесторов, а также позволит банкам с меньшими потерями переживать кризисы на рынке ипотечного кредитования, считают участники рынка. Сам Павел Медведев рассчитывает, что законопроект будет внесен в Думу 12 сентября, - пишет dp.ru.
.
2007/09/17
В Северном Тушино из пятиэтажек переедут 2,4 тысячи жителей
В пресс-службе столичной мэрии рассказали, что до 2011 года планируется расселить в новые квартиры 2 тысячи 400 жителей пятиэтажек.
"Согласно проекту комплексной реконструкции первого района Северное Тушино до 2011 года планируется снести семь пятиэтажных жилых домов общей площадью 44 тысячи 20 квадратных метров и административно-коммунальных складских помещений общей площадью более 11 тысяч квадратных метров", - рассказали в горадминистрации.
В рамках этого проекта будут снесены жилые дома по адресу улица Героев Панфиловцев, дом 2, Химкинский бульвар, дома 6 и 8, дом 16, корпус 2, дом 16, корпуса 3, 4 и 5.
Из этих домов отселят 2 тысячи 422 человека, которые получат новые квартиры в этом же районе.
На месте снесенных строений предполагается возвести новые жилые дома по индивидуальных проектам, а также реконструировать три пятиэтажных жилых дома, надстроив сверху четыре этажа.
"Также в рамках проекта реконструкции планируется построить в этом районе объекты социального назначения, в том числе отделение связи, центр социального обслуживания населения, молочно-раздаточный пункт, общественный центр с многоуровневым гаражом", - добавили в мэрии.
Кроме того, там построят отдельно стоящие подземные гаражи, рассчитанные на 1 тысячу 90 машиномест, и отреконструируют уже существующие гаражи из легковозводимых конструкций на 370 машиномест.
Инвестор, за счет которого будет производиться снос и строительство жилых и нежилых объектов в Северном Тушино, обязан будет благоустроить и озеленить территорию и перечислить в бюджет Москвы денежные средства в размере 75 миллионов рублей, - пишет РИА «Новости-Недвижимость».
.
2007/09/17
Каждый седьмой россиянин планирует скоро купить себе жилье - данные социологов.
Большинство россиян (78%) не планируют приобретение квартиры в ближайшие годы, причем 43% из них не имеют для этого возможности, а 35% - необходимости, показывают исследования социологов, пишет ИА "Интерфакс".
По данным ВЦИОМ, в пятницу поступившим в "Интерфакс", лишь 16% россиян планируют покупку квартиры в ближайшие пять лет - срок, за который должны реализоваться большинство принятых программ, связанных с жилищным строительством, в том числе в рамках национального проекта "Доступное жилье".
Однако из числа этих 16% потенциальных покупателей финансовую возможность для приобретения жилья на сегодня имеет лишь каждый третий.
Такое распределение характерно не только для России в целом, но и для Московского региона в частности, подчеркивают социологи по итогам опроса, проведенного в середине лета в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках страны.
Анализ распределения ответов 1600 респондентов по типам населенных пунктов, где они проживают, позволил социологам выделить следующие тенденции. В столицах более высока, чем в среднем по массиву, доля тех, у кого нет необходимости в покупке жилья (44%). Доля определенно планирующих покупку жилья среди жителей Москвы и Санкт-Петербурга относительно низка и составляет 9%. В средних и крупных городах России (от 100 до 500 тыс. и от 500 тыс. до 1 млн жителей) доли участников исследования, определенно планирующих покупку жилья, выше и составляют 21 и 22% соответственно.
Таким образом, по прогнозу социологов ВЦИОМ, в ближайшее время больше потенциальных покупателей жилья будет именно в средних и крупных городах.
Согласно опросу, использовать собственные средства планируют 32% участников исследования, планирующих его приобретение.
Вторым по популярности источником денежных средств для приобретения квартиры является ипотечный кредит - им собираются воспользоваться 22% опрошенных. Продать имеющуюся недвижимость для покупки новой собираются 18% респондентов. Примерно столько же людей (17%) при покупке жилья рассчитывают на помощь родственников, друзей и т.п.
.
2007/09/17
Рынок загородной недвижимости Подмосковья активизировался
Количество строящихся коттеджных поселков Подмосковья постоянно растет, что говорит об активизации рынка загородной недвижимости. Это свидетельствует о том, что небольшая стагнация, наблюдавшаяся на рынке в начале - середине 2007г преодолена.
По мнению специалистов, темп выхода на рынок новых проектов позволяет прогнозировать дальнейший рост активности на рынке загородной недвижимости. Учитывая заявленные проекты и проекты, находящиеся в стадии согласования, 2008 г. должен стать пиковым относительно последних нескольких лет по числу новых поселков.
В структуре предложения по направлениям Новорижское направление традиционно лидирует. Увеличились доли Дмитровского шоссе и Калужского шоссе.
.
2007/09/10
Предыдущая •
1 •
2 •
3 •
4 •
5 •
6 •
7 •
8 •
9 •
10 •
11 •
12 •
13 •
14 •
15 •
16 •
Следующая •
Вернуться >>>
Лобби из правительства Москвы могут праздновать успех по поводу принятия в третьем чтении Госдумой приняла в третьем, заключительном чтении поправок к Налоговому кодексу, разрешающие переводить офисную... 