Ставки по ипотечным кредитам растут, но не сильно
Опасения, что разыгравшийся в США кризис на рынке ипотечного кредитования непременно затронет и Россию, оказались, судя по всему, напрасными. Нашу ипотеку с американской не сравнить пока ни по объему, ни по размаху, поэтому мы с большой долей вероятности обойдемся без кризиса. Тем не менее выводы из опыта заокеанских коллег российские банки, выдающие кредиты на покупку жилья, сделали. Кто-то слегка приподнял ставки, кто-то стал намного серьезнее подходить к отбору заемщиков. Отразится ли это на доступности денег, которые можно взять в долг, узнали "Новые Известия".
Если банк отказывает клиенту в кредите, он вправе не объяснять причины отклонения заявки. Спорить с этим бесполезно, да и это, в конце концов, право банкира - отбирать тех, кому он дает немалые деньги, пусть и под солидный процент. Ведь американский ипотечный кризис был вызван в первую очередь тем, что кредиторы в США увлеклись объемами выданных сумм, не особенно разбираясь, кто их получает. А когда выяснилось, что нашлось немало граждан, которые деньги отдавать не собираются, рынок стало лихорадить так, что это почувствовали и в Новом Свете, и в Европе, и в Азии. Наши банкиры стараются учиться на чужих ошибках - по мнению многих экспертов, та заявка на кредит, которая еще 3-4 месяца назад проходила без проблем, сейчас может быть запросто отклонена.
Речь, конечно, не идет о том, что банки отказывают всем подряд. Просто многие кредиторы, как говорят аналитики, стали в последнее время изменять свою продуктовую линейку в сторону консервативных программ. На практике это означает, что высокорискованных предложений по ипотечному кредитованию на рынке становится меньше.
Доверяй, но проверяй
"Страдают" при этом прежде всего кредиты без первоначального взноса, которые, как казалось до недавнего времени, должны все больше браться на вооружение банками. К этому все и шло. Ведь борьба за клиента в последнее время разыгралась нешуточная, и, чтобы привлечь его, банкиры старались предельно облегчить условия кредитования. Теперь они рассудили, что если заемщик уже набрал денег, покрывающих 10-15% стоимости покупаемой квартиры (а сейчас это редко меньше 40-50 тыс. долларов), у него меньше проблем расплатиться и по оставшейся части, которая выдается в кредит.
Не так активно применяется сегодня и экспресс-оценка платежеспособности заемщика, которая далеко не всегда дает о потенциальном клиенте достоверные сведения. А поскольку суть ипотеки в том, что для получения денег нужно заложить квартиру, банкиры с большим подозрением стали относиться и к малоликвидному залогу. Денег-то ведь зачастую брали больше, чем стоит находящаяся во владении заемщика хрущевка.
Некоторые банки также сокращают максимальную сумму кредита. Однако самое пристальное внимание уделяют теперь заемщикам, которые предоставляют "серую" справку о доходах. Некоторые кредиторы еще недавно довольствовались не официальной справкой об НДФЛ (налоге на доходы физических лиц), а просто подписанным руководителем и главбухом компании письмом с печатью, в котором сообщалось, что г-н Н. зарабатывает в месяц столько-то.
Теперь таким "документам" все чаще дают от ворот поворот, и к таким заемщикам, как рассказал г-н Теребков, "относятся, как к рискованным". Банки сегодня не скрывают, что отдают абсолютное предпочтение клиентам, уже имеющим за плечами хорошую кредитную историю с погашенными вовремя займами.
Игра на процентах
Другое неприятное последствие американского кризиса - возможное увеличение процентных ставок по ипотеке. Это, заметим, факт не только российской действительности - цена кредитов, которые получают сами банки, чтобы потом ссудить клиентов, выросла везде. "Если ситуация на мировых финансовых рынках не стабилизируется, то через полгода ставки по ипотечным кредитам могут вырасти на 1-3%", - считают в Русском ипотечном банке. При этом, как полагают эксперты, ставки в долларах, скорее всего, вырастут более заметно, чем рублевые, - "зеленый"-то дешевеет, тогда как наша родная валюта укрепляется. Так что, если брать доллары, выплачивать, возможно, придется не нынешние 9-10% в год, а 11-13%, а если рубли, - не 11-12, а 12-13%.
Впрочем, в некоторых банках ставки уже поползли вверх. Пионером стал Москоммерцбанк. Он поднял проценты по кредитам на 0,5-1,5% по разным продуктам, сохранив, однако, прежние ставки для тех заемщиков, которые могут все доходы подтвердить официально. Аналитики связывают это со сложностями у его материнской структуры - казахстанского Казкоммерцбанка. Дело в том, что в соседней республике, где доля иностранных заимствований еще выше, чем в России, тяжелее переживают кризис ликвидности.
По словам экспертов, в последнее время Собинбанк и Русский ипотечный банк также подняли ставки по различным ипотечным продуктам где-то на 0,5%. Как прокомментировал "НИ" ситуацию Алексей Теребков, "проблемы возникают у тех банков, у которых система рефинансирования завязана на Америку". Например, по его словам, у АбсолютБанка бельгийский капитал, у Дельта-Банка - французский, так что у них особых проблем нет. Также в числе стабильных банков, занимающихся ипотекой, - ВТБ 24 и Сбербанк. "Их государство в беде не оставит, особенно в преддверии выборов", - убежден г-н Теребков. Специалист полагает, что вряд ли стоит ожидать каких-то неприятных для клиентов сюрпризов по ставкам и от банков, недавно появившихся на этом рынке и желающих привлечь как можно больше клиентов, например, Европабанка и Сведбанка.
Сто цветов на рыночной поляне
Разброс ставок сегодня велик как никогда, и этому тоже в значительной мере поспособствовала Америка с ее проблемами. Так, в ВТБ 24 ставка по ипотеке - от 9 до 14% годовых, в зависимости от условий. Самые низкие проценты платят пока те, кто берет евро и доллары. На рублевые кредиты из-за инфляции ставки значительно выше. Но, помимо процентов, в этом банке придется заплатить еще и за рассмотрение заявки 1,2 тыс. руб., а комиссия за оформление кредита составит от 3 до 6 тыс. в зависимости от региона. Зато, как уже было сказано, первоначальный взнос - от 0%. Это означает, что он либо вообще не нужен, либо не так уж велик.
Также с 9% годовых начинаются ставки в АбсолютБанке. Заявку там рассматривают бесплатно. Комиссия за открытие счета - 1% от кредита, но минимум 100 долларов. Достаточно низкий процент установлен в BSGV - от 9,25% годовых в долларах и от 10,25% - в рублях. В шведской "дочке" Сведбанка ставки чуть выше - от 9,5% годовых в долларах, но только при официальных доходах. Минимальная комиссия за оформление кредита - 200 "зеленых" или 1% от суммы кредита, оценка квартиры - 120 долларов, регистрация сделки - 15 тыс. руб.
"Дельтакредит" тоже не отказался от активного поиска заемщиков, и минимальная ставка сохранилась здесь такой же, какой была и полгода назад, - 9,5%. В последнее время банк, несмотря на едва ли не всеобщие опасения, даже понизил ставки по рублевому кредиту до 10,75%. И заявку на получение денег он рассматривает бесплатно. А до 11 ноября тут отменена комиссия за выдачу долларовых займов. Возможно, все дело в том, что у этого банка тоже европейский капитал, поэтому американский кризис на него серьезного влияния не оказал.
В Европабанке ставки чуть менее выгодные - от 9,9%, однако условия кредитования за последнее время тоже не изменялись. Он, как говорят, по-прежнему доверяет работодателю, который подтверждает реальные доходы своего работника. К тому же не требует постоянную регистрацию в Москве или Российской Федерации. Минимальная сумма первоначального взноса здесь та же - 10%, комиссия за оформление - 1% от суммы кредита. Услуги оценки и регистрации сделки банк не предоставляет.
В Собинбанке ставки начинаются с 10% годовых. Минимальная комиссия за оформление - 15 тыс. руб. или 1% от суммы кредита. Минимальный первоначальный взнос - не менее 10% с официальной справкой о доходах и не менее 20% с "серой". В расходы также входит регистрация сделки и оплата оценщика - все по 100 долларов.
Гораздо выше ставки по ипотеке в банке "Русский стандарт" - от 11% годовых. Это учреждение сейчас занимает второе место после ВТБ 24 по числу выданных кредитов. Банк, заметим, с 15 августа не берет комиссии по кредитам, к чему его, как отмечают аналитики, принудила Генпрокуратура. Однако и здесь в последнее время ужесточились требования к заемщикам, а одно время, как уверяют банковские эксперты, даже перестали выдавать кредиты.
В Сбербанке, контролируемом государством, ставки тоже отнюдь не низкие: от 10,25 % годовых в рублях и от 11,5% - в долларах. Размер зависит от первоначального взноса, который здесь строго обязателен. И сумму нужно иметь не шуточную - минимум 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Комиссия за открытие счета - от 1 до 4% от суммы кредита, причем конкретный ее размер каждое отделение "Сбера" устанавливает на свое усмотрение. Кстати, так же, как и в ВТБ 24, ставки по ипотеке в этом госбанке по сравнению с теми, что были полгода назад, даже немного снизились.
.
2007/10/29
Срок исковой давности по приватизации жилья предлагается продлить до 20 лет
Сделки по приватизации жилых зданий и помещений должны иметь срок исковой давности не менее 20 лет. Соответствующие изменения рекомендовано внести в Гражданский кодекс РФ и другое законодательство РФ. (Напомним, что два года назад Путин изменил срок исковой давности по приватизационным сделкам, сократив его с десяти лет до трех).
С такой инициативой выступили участники депутатских слушаний: "Право собственности на жилище: проблемы и пути их решения". Свое предложение депутатам Госдумы они оформили в резолюцию.
По мнению председателя общественной организации "Комитет защиты прав дольщиков" Дмитрия Щупановского, у государства нет ясной и цельной политики в сфере защиты прав дольщиков. Между тем, в ряде субъектов РФ есть такой. В частности, в Москве. Столичные власти по каждому долгострою разработали план действий. При этом было принято решение о недопустимости доплат за полностью оплаченные квартиры и неизменности условий договоров долевого участия в строительстве домов для будущих новоселов. Все затраты взяла на себя мэрия. Первоочередной задачей петербургских властей Щупановский назвал формирование общегородского реестра дольщиков.
Одна из участниц слушаний - Елена Потехина предложила уравнять в правах жителей общежитий и "обманутых дольщиков" с другими категориями граждан, которым государство помогает решать жилищные проблемы – жителями "хрущевок" и коммунальных квартир. По ее мнению, в ведомственных общежитиях необходимо решить вопрос собственности. Сегодня собственники общежитий пытаются любыми способами выселить проживающих там людей. А город занял выжидательную позицию, - отметила она.
Председатель постоянной комиссии городского ЗакСа по промышленности, экономике и собственности Александр Ольховский считает, что целевые программы по обеспечению жильём должны распространяться и на жителей приватизированных общежитий, а также пострадавших дольщиков.
По мнению участников слушаний, на органах государственной власти лежит ответственность за ненадлежащий контроль приватизации имущества предприятий в 1990-х годах, повлекшей ущемление прав граждан, проживающих в ведомственных общежитиях. А также за слабый контроль за исполнение федерального закона "о долевке".
Напомним, что в собственности юридических лиц находится 41 здание общежитий, в которых проживает около 4,5 тысяч человек. По официальным данным, число пострадавших дольщиков превышает 2 тысячи человек. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят 628 795 человек..
2007/10/29
Ожидается увелечение ипотечных кредитов от Райффайзенбанк
Как известно Райффайзенбанк имеет хорошую историю по работе с ипотечными кредитами. Объем выдачи ипотечных кредитов неизменно растет. При этом количество и уровень спецпрограмм вполне соответствует потребностям клиентов. Ставка 9% по ипотечному кредитованию наиболее конкурентноспособна по отношению к другим банкам. Возможно кредитование под сделки с расселением коммунальных квартир, сделка с альтернативой и т.п. Кроме того есть возможность приобретения недвижимости в любом регионе. В ближайшее время стоит ожидать новые специальные акции от Райффайзенбанк, котрые позволят увеличить объем ипотечных сделок. .
2007/10/22
Австрийский Raiffeisenbank повысил свой рейтинг
Международное рейтинговое агентство Moody's повысило рейтинг финансовой устойчивости Raiffeisenbank Austria до "D+" с "D", сообщает агентство "Интерфакс".
Как говорится в пресс-релизе агентства, банку присвоены рейтинги по депозитам в местной валюте на уровне "Baa1/Prime-1", а также подтверждены рейтинги по депозитам в иностранной валюте "Baa2/Prime-2".
Все международные рейтинги имеют "стабильный" прогноз. Также Moody's подтвердило рейтинг банка по национальной шкале на уровне "Aaa.ru", не имеющий прогноза.
.
2007/10/22
В Подмосковье ограничат плотность застройки
Министр строительства Московской области Евгений Серегин отметил, что региональные власти намерены ограничить плотность массовой застройки. А решение об ограничении строительства может быть принято в ближайшее время, пишет РИА Новости.
По словам главы стройкомплекса, за последние 7 лет в области было построено 30 млн. кв. м. жилья. До конца 2007 года в регионе будут сданы 7 млн. кв. м. домов, а также 33 спортивных объекта, 16 школ, 22 детских сада, 4 поликлиники и 5 больниц.
Он отметил, что увеличение объема строительства ведет и к увеличению транспортных потоков. При этом, жизнь жителей Подмосковья и их жизнь становится некомфортной."В связи с увеличением объемов строительства жилья архиректорам и стройкомплексу стоит подумать, а надо ли столько строить, ведь это увеличивает нагрузку на магистрали, возникает необходимость в строительстве парковок и стоянок",- сказал Серегин.
.
2007/10/22
Цены на вторичном рынке столичного жилья
Если кто-то планирует купить столичную квартиру не в новом доме, то сегодня, говорят специалисты, самое время. Рынок в течение довольно долгого времени практически стоял. Сейчас он начал оживать, но цены растут еще медленно и только в долларах. Для тех, кто, наоборот, хочет продать жилье, есть новости хорошие. Дело в том, что в перспективе, если верить специалистам, цены будут расти на 1,2-2% в месяц. Специалисты объясняют это тем, что предложение на вторичном рынке жилья и без того ограничено, а со временем оно будет только уменьшаться.
Квартира квартире рознь. Это более чем наглядно демонстрирует московский вторичный рынок жилья, где цены, по сути, на одни и те же "квадраты" различаются на порядок. По итогам сентября в пятерку самых дорогих муниципальных районов мегаполиса вошли "Арбат", "Хамовники", "Тверской", "Дорогомилово" и "Пресненский". Там средняя цена 1 кв. метра в старом доме колебалась от 7,5 до 10,2 тыс. долларов. Самые дешевые - "Дмитровский", "Бирюлево", "Новокосино" и "Косино-Ухтомский". В этих районах квартиру можно было купить, заплатив за метр в среднем от 3,1 до 3,5 тыс. "зеленых".
Средняя удельная цена предложения столичных квартир на вторичном рынке достигла сегодня, по оценкам специалистов, почти 5 тыс. долларов. Если точнее - 4920 американских у.е. за "квадрат". Все, что выше, считается дорогим. Все, что ниже, - дешевым. И то, и другое, разумеется, относительно.
Квартиры для "центровых"
Москва не Париж, в центре у нас стремятся жить весьма состоятельные граждане. А уж в самом сердце города - ну очень богатые. Рынок это знает, поэтому, например, небольшая двухкомнатная квартира (56 кв. метров) на Тверской с панорамным видом на "стены древнего Кремля" обойдется в совсем уж кругленькую сумму - 1 млн. 200 тыс. долларов (или 21,5 тыс. "зеленых" за 1 кв. метр). В среднем же "квадрат" в этом районе оценивают в 9-10 тыс. долларов.
Впрочем, в исторической части Москвы без особых проблем можно купить жилье и подешевле. Причем в разы. Так, квартиру такой же площади (56 кв. м) у станции метро "Полянка" (пройдя к началу этой улицы, тоже можно любоваться Кремлем, правда, через реку) предлагают за 450 тыс. долларов (8 тыс. за метр). А там и дом кирпичный, и евроремонт недавно сделан. Столько же стоит "квадрат" и в высотке на Космодамиановской набережной. А Котельники - это ведь тоже самый центр.
Принято считать, что на цену влияет только "география". Это и так, и не так. Помимо расположения дома и квартиры, в нем важен и тип строения, и его состояние. Даже в едва ли не самом престижном районе Арбата цены на панель ниже, чем на кирпич в куда менее пафосной части мегаполиса. Двухкомнатная квартира площадью 53 кв. метра в панельном доме на Новом Арбате стоит 400 тыс. долларов (7,5 тыс. за метр). Между тем кирпичные "сталинки" в начале проспекта Вернадского (туда с Арбата еще ехать и ехать) без труда "уходят" по цене выше на 500, а то и 1 тыс. "зеленых" за "квадрат". Понятно, что все эти квартиры старые, но, если они не отремонтированы как следует, покупатель без труда может сэкономить очень приличные суммы. Например, квартира на Таганке с евроремонтом продается по 7,5 тыс. долларов за метр, а без него - уже по 6,5 тыс. Умножьте на 50-60 и почувствуйте разницу.
Плата за либерализм
Вслед за центром в рейтинге престижности идет столичный юго-запад. Здесь в отличие от ЦАО в разы меньше театров, музеев, концертных залов, роскошных ресторанов, да и памятники архитектуры наперечет. Зато расположенные на этом городском участке муниципальные районы традиционно считаются экологически чистыми. Специалисты, правда, говорят, что в последние годы чистота уже не та, но сложившийся стереотип от этого не меняется.
На рейтинг ЮЗАО работает и здешняя концентрация вузов, первые среди которых - МГУ и МГИМО. А где студенты и профессура - там, как принято думать, и свободомыслие. Приходилось даже слышать, что либеральная столичная интеллигенция живет в основном на юго-западе, и вроде бы даже в результатах голосования на различных выборах это проявляется.
Как бы то ни было, средние цены на недвижимость там не намного ниже, чем в центре, а иногда даже и выше. Так, 1 кв. метр в кирпичном доме на упомянутом уже проспекте Вернадского оценивают в 7,9 тыс. долларов - больше, чем в среднем на Арбате. А двухкомнатная квартира площадью 54 кв. метра у станции метро "Академическая" обойдется в 350 тыс. долл. (6,5 тыс. за метр) - столько же, сколько на Таганке. Средняя же стоимость "квадрата" на либеральном юго-западе - 5,5 тыс. долларов.
Самые дорогие районы - "Черемушки" и "Академический". Самый дешевый - Южное Бутово, там можно найти квартиру и по 3,8 тыс. "зеленых" за метр. Специалисты отмечают: с точки зрения стоимости жилья оранжевая ветка метро чуть дешевле красной. Так, цены на квартиры в кирпичном доме у станции "Беляево" (54 кв. метра) только приближаются к 300 тыс. долларам (или 5,2 тыс. за метр), а на том же проспекте Вернадского этот порог уже давно преодолен.
Ближе к демократии
Менее престижны Западный и Северо-Западный округа Москвы. Поэтому и цены на 1 кв. метр отстают здесь от юго-запада примерно на 500-1000 долларов. Например, в районах метро "Молодежная", "Кунцевская" или "Полежаевская" "квадрат" стоит 4-4,5 тыс. "зеленых". Однако и тут есть свои фавориты. В первую очередь это район "Дорогомилово", где метр стоит в среднем 7,8 тыс. долларов. В последнее время стали заметно расти в цене квартиры в районе "Щукино" - там за 1 кв. м просят уже 5,2 тыс. долларов. Эксперты объясняют это тем, что недавние новостройки бизнес-класса успели перейти там в разряд вторичного жилья. Иными словами, люди сначала купили квартиры, а теперь их продают.
Примерно такой же разброс цен и в Восточном, и Юго-Восточном округе, в частности, у метро "Марьино", "Братиславская", "Печатники". Тут 1 кв. метр также стоит 4-4,5 тыс. долларов. Однако на юго-востоке можно найти квартиры и от 3,2 тыс. баксов за метр. Такие демократичные цены без труда встретишь в Люблино, на Рязанском проспекте, в Выхино и в Кузьминках. Там продают сносную двухкомнатную квартиру за 160-170 тыс. долларов, и охотников купить немало. Самый дорогой район столичного востока - старые добрые Сокольники. Сказывается близость к парку, очень низкий объем предложения и дефицит качественного жилья. За "квадрат" тут просят в среднем 5,6 тыс. долларов.
Не вреден север для меня
В Северном округе самыми престижными районами считаются "Аэропорт", "Сокол", "Динамо", "Беговой" - там квартиры заметно дороже, чем в среднем по городу, - 5,5 тыс. долларов за метр. Любопытно, что принцип географической удаленности здесь действует далеко не всегда. Так, у метро "Аэропорт" при продаже квартиры площадью 61 метр просят 5,3 тыс. "зеленых" за "квадрат". А на Соколе, который объективно от центра подальше, то же самое жилье обойдется дороже - 7, 3 тыс. долларов за метр.
Правда, дальше география берет свое по полной. У метро "Войковская" и "Тимирязевская" квартиры уже заметно дешевле - - 4,5-5 тыс. за метр. В этих районах тип дома ценится прежде всего. Например, двухкомнатная квартира в кирпичном доме на "Динамо" стоит 340 тыс. долларов, а такая же, но в панельном строении - лишь 280 тыс.
Южный округ - еще дешевле: в среднем от 3,5-4 тыс. за "квадрат". Например, в Царицино неплохую двухкомнатную квартиру площадью 56 кв. метров можно купить за 166 тыс. долларов. А район, заметим, хоть и достаточно удаленный, но неплохой.
Дорожает даже Капотня
В Северо-Восточном округе разброс цен в зависимости от относительной близости к центру и качества жилья, пожалуй, наибольший. Самый дорогой тут Алексеевский район: за "квадрат" просят вполне "по-центральному" - 6-7 тыс. долларов. Самый дешевый - Ярославский. И виновата здесь большая загруженность дорог, которая фактически вычеркивает район из списка престижных. Поэтому и цены по нынешним меркам скромные - 3,8 тыс. "зеленых" за метр. Еще дешевле (на 300-400 долларов за метр) можно приобрести жилье в Лосиноостровском районе, хотя еще несколько лет назад он в ценовом отношении так не выделялся. Дело в том, что здесь вторичный рынок представлен достаточно ветхими домами, а на них спрос падает.
Ну а если нужна квартира как можно дешевле, стоит обратить внимание на Новокосино (Восточный округ) и Бирюлево (Южный). Причин относительно невысоких цен здесь две: низкое качество домостроения и удаленность от центра. Купить здесь жилье по цене 3,2-3,3 тыс. долларов за метр - проблема в общем-то небольшая. Эти районы обогнала даже Капотня (юго-восток) со своим нефтеперерабатывающим заводом. Там "квадрат" продают уже в среднем за 3,5 тыс. "зеленых".
Кто не успел, тот опоздает
Что касается тенденций на вторичном рынке жилья, то, как полагают аналитики этого сектора, до конца 2007 года стоимость квартир здесь будет расти по 1,5-2% ежемесячно, и при этом объем предложения, и без того несравнимый с новостройками, будет продолжать уменьшаться. Вообще же специалисты делят столичные районы на те, где объем предложения превышает объем спроса, и наоборот. К первым относятся центр, запад и северо-запад. В ЦАО цены очень высокие, поэтому не все могут себе позволить купить там квартиру, этим и ограничивается спрос. А на западе и северо-западе очень много недавно построенного жилья бизнес-класса, которое формально новым уже не считается, но дешевле, чем куплено, продаваться, естественно, не может - цены-то ведь с тех пор ушли вверх. Отсюда и дороговизна. Обратная ситуация в большинстве остальных районов, особенно на востоке. Там цены ниже, а потому спрос больше. Как полагают эксперты, ничего в этом отношении меняться в Москве в ближайшее время не будет.
.
2007/10/22
Программа высотного строительства "Новое кольцо Москвы"
Столичные власти надеются форсировать реализацию программы высотного строительства "Новое кольцо Москвы", которая пока находится на грани срыва. Тендерный комитет уже начал продажу конкурсной документации по двум объектам - на Ярославском шоссе и проспекте 60-летия Октября. Еще 5-7 высоток будут выставлены на торги до конца 2007 года. Однако расчеты доказали, что небоскребы не могут быть стартовыми домами для очередников.
На встрече с иностранными инвесторами в Мюнхене представители "Нового кольца Москвы" ("НКМ") еще раз подтвердили, что город не отказывается от планов. До 2015 года планируется освоить все 62 площадки, выделенные Москомархитектурой под высотное строительство. Чиновники призывали иностранных бизнесменов вкладывать деньги в жилые объекты, которые превалируют в программе НКМ, обещая 100%-ную рентабельность.
По словам заместителя гендиректора "НКМ" Алексея Чайкина, в этом году город разыграл на торгах две высотки - на Можайском шоссе и в Фили-Давыдково. За два месяца планируется выставить на конкурс еще семь адресов - Профсоюзная, 156, проспект 60-летия Октября, 31, Горбунова, 13, Ярославское шоссе, 147, Светлый проезд, пересечение Севастопольского проспекта с ул. Ремезова, Верхние Поля, 17. Не исключено, что к площадкам добавятся небоскребы в Марьиной Роще и в Очаково-Матвеевском.
Существенное отставание от графика является ахиллесовой пятой программы высотного строительства в Москве. До сих пор единственной построенной высоткой "НКМ" является жилой комплекс "Эдельвейс" на Давыдковской улице. Еще шесть объектов находятся в процессе реализации. В марте 2007 года было заявлено о начале строительства жилого комплекса в проезде Серебрякова, однако, по словам Чайкина, реально к рытью котлована можно будет приступать не раньше ноября. Различные трудности возникли также со строительством двух других уже начатых высоток - на проспектах Жукова и Ленинском. В 2006 году из 14 запланированных высоток на инвестторги была выставлена одна - на Преображ енской пл., 8. В 2007-м вместо 21 объекта конкурсы удастся провести в лучшем случае по 11.
В "НКМ" ссылаются на трудности с согласованием граддокументации и необходимостью увязывать свои проекты с планами по комплексной реконструкции кварталов и капремонту жилого фонда. Но чиновники признают, что им, судя по всему, придется отказаться от идеи переселять в высотки очередников и жителей сносимых пятиэтажек. По словам Чайкина, ни в одном из небоскребов, которые уже строятся или вот-вот будут выставлены на торги, муниципальное жилье не предусматривается. "Существующие проекты планировки кварталов не позволяют посадить высотку на то место, где предусмотрен стартовый дом", - пояснил представитель "НКМ".
.
2007/10/22
Предыдущая •
1 •
2 •
3 •
4 •
5 •
6 •
7 •
8 •
9 •
10 •
11 •
12 •
13 •
14 •
15 •
16 •
Следующая •
Вернуться >>>
Лобби из правительства Москвы могут праздновать успех по поводу принятия в третьем чтении Госдумой приняла в третьем, заключительном чтении поправок к Налоговому кодексу, разрешающие переводить офисную... 