Агенство недвижимости "Каменный пояс". Коммерческая недвижимость

Выгодная недвижимость Болгарии
Болгария была самой горячей точкой рынка недвижимости в мире в этом году. Это показали результаты исследования, проведенного в декабре исследовательской группой Global Property Guide. Цены на недвижимость в Болгарии в этом году повысились на 30,6%. Какую недвижимость ищут и покупают иностранцы в Болгарии Англичане и Россияне - самые массовые среди иностранцев покупатели недвижимости в Болгарии. Между тем, граждане Мальты и Испании практически не отстают в покупке недвижимости на морских и горных курортах Болгарии – таковы данные одной из ведущих компаний в области продажи недвижимого имущества на болгарском рынке «Аста Бридж». (Asta bridgе). Более 35% сделок по продаже недвижимости, заключенных в Болгарии в этом году, были осуществлены с участием иностранцев. Иностранцы готовы выделять в среднем от 43 000 евро для того, чтобы приобрести так называемый второй дом для отдыха в Болгарии. В последнее время, повышенный интерес к рынку недвижимости в Болгарии проявляют все больше испанцев и мальтийцев. Их привлекают объекты, которые еще только строятся, с целью перепродажи или отдачи в аренду. Инвесторы предпочитают Болгарию, из-за чудесных возможностей туризма, красивой природы и конкурентных цен на жилье. С этой целью активно покупаются дома побольше, чтобы в них могла отдохнуть большая семья. Повышенным спросом пользуется недвижимость в таких горных курортах Болгарии как Пампорово, Боровец и Банско, а также в городах София и Варна. Иностранцы предпочитают купить дом или квартиру в горных районах страны, которые предоставляют возможность отдыха в течение всего года. Кроме этого, заметно увеличилось число запросов, получаемых нами по Интернету. Инвесторы в Болгарии проявляют интерес и к участкам под строительство туристических объектов, с намерением впоследствии отдавать их под аренду. С этой целью, они покупают участки на побережье Черного моря и в горных районах, рассчитывая на рост цен на недвижимость. Учитывая тот фактор что Болгария присоединилась к Евросоюзу вложения в недвижимость этой страны однозначно выгодно. .
2008/03/14

КС определит, можно ли прописаться на дачном участке
Конституционный суд посвятил день квартирному вопросу. Сначала судьи вынесли решение, которое коснется граждан, приобретающих жилье в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми, а затем приступили к рассмотрению дела, которое призвано определить, можно ли гражданам прописываться на даче, если садовый домик оказался единственным местом обитания. Напомним, что более месяца назад КС начал проверку конституционности статей Налогового кодекса, которые определяют порядок получения налогового вычета -- льготы, позволяющей людям, продающим или покупающим жилье, вернуть часть налогов или избежать их дополнительного начисления. Например, при продаже жилья кодекс позволяет гражданам получить налоговый вычет в 1 млн руб. (правило действует в случае, если недвижимость находилась в собственности менее трех лет). Граждан, подавших жалобу в КС, не устраивала не сама эта норма, а ее применение в тех случаях, когда жилье приобретается в долевую собственность. К примеру, в такой ситуации оказалась жительница карельского города Сегеж Наталья Иванова, продавшая квартиру и купившая другую, большей площади. В сделку вмешался местный орган опеки и попечительства, вступившийся за шестилетнего Глеба, сына Натальи, -- по требованию социальной службы покупка жилья должна состояться лишь при условии, что квартира будет оформлена "в доле" с ребенком. И когда г-жа Иванова обратилась в налоговую службу за причитающимся ей налоговым вычетом (13% от стоимости жилья, но не больше 130 тыс. руб.), получила неожиданный ответ. Налоговики заявили, что женщина может получить лишь 13% от своей доли (а не от реально вложенных ею средств). Дело в том, что шестилетний мальчик по Налоговому кодексу является равноправным дольщиком. Правда, свои 13% Глеб получить не мог, поскольку по гражданскому законодательству он не является трудоспособным и доходов иметь не может. КС, рассмотрев запутанное дело, принял соломоново решение -- сами нормы Налогового кодекса, которые о спаривала г-жа Иванова, были признаны соответствующими Конституции. Но при этом судьи подчеркнули в своем решении, что эти вполне конституционные положения законодательства налоговые органы неверно поняли и неправильно применили. Согласно толкованию, которое дал суд, данная норма "не может рассматриваться как исключающая право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами (курсив наш. -- Ред.) в пределах общего размера данного вычета, установленного законом". Огласив решение, КС приступил к рассмотрению другого "квартирного вопроса". На этот раз высшая инстанция проверит, соответствует ли Конституции положение ст. 1 закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". По мнению правоприменителей, прежде всего Федеральной миграционной службы, отвечающей за регистрацию граждан, эта норма запрещает прописку в дачных домиках. В законе говорится: "Дачный земельный участок -- земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации и проживания в нем или жилого дома с правом регистрации и проживания в нем". Заявители - семья Шулевка из Краснодара и Виктор Сукачев из поселка Афипский Северского района Краснодарского края -- оказались в абсурдной ситуации. Имея собственное жилье, попавшее в категорию садовых домиков, они де-юре находятся в положении бомжей, поскольку чиновники отнесли их дома к категории "дачных домиков без права регистрации". "Наш дом расположен в садовом товариществе, хотя и имеет все атрибуты "нормального" жилья -- почтовый адрес, приватизированный участок земли, все необходимые документы, подтверждающие наше право", -- рассказал журналистам Юрий Шулевка. Местное управление ФМС отказалось зарегистрировать "дачников", хотя дача была их единственным жильем. Прикубанский райсуд Краснодара, в который обратился г-н Шулевка, сначала удовлетворил иск и обязал УФМС зарегистрировать Юрия и его жену. Но когда "дачник" попытался прописать своих родителей, тот же суд вновь отказал всей семье в регистрации. По словам жалобщиков, позиция органов, применяющих "дачный закон" на практике, противоречит не только Конституции, но и закону "О праве граждан на свободу передвижения и выбор места жительства". Закон гласит, что местом жительства может быть жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иные жилые помещения, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством. .
2008/03/14

Квартира от города по доступной цене
Столичные власти постоянно работают над решением проблемы доступного жилья для москвичей. Одним из способов видится доступное жилье хотя бы в аренду, а не в собственность. Именно так появилась программа строительства домов для сдачи в аренду по ценам экономкласса. Но насколько реалистична эта идея? На прошлой неделе власти объявили о своих планах по строительству доходных домов экономкласса, где смогут недорого снимать жилье очередники. Их планируется построить в районах массовой жилой застройки, таких как Некрасовка, Щербинка, Кожухово, поселок Северный. Первый дом, рассчитанный на городских очередников, планируется построить в текущем году на улице Мусы Джалиля в районе Зябликово на юге столицы. Арендная плата будет зависеть от срока ожидания жилья очередником. Чем дольше срок нахождения в очереди, тем меньше окажется плата за квартиру. Семьи, "простоявшие" в очереди меньше пяти лет, за однокомнатную квартиру будут ежемесячно платить $240, за двухкомнатную — $250, а за трехкомнатную — $260. Очередникам с десятилетним стажем съем жилья в доходном доме обойдется, по московским меркам, ещe дешевле: "трешка" — всего за $130 в месяц, без коммунальных платежей и расходов на содержание дома. Пересчет размера оплаты должен производиться не чаще одного раза в год с учетом инфляции. Собственник будет заключать с жильцами договора коммерческого найма сроком до пяти лет и, естественно, соблюдать налоговое законодательство. Интересно, что попасть в число жильцов такого дома можно будет по ходатайствам от трудовых коллективов или студенческих комитетов. Впрочем, не исключены и другие способы — до тех пор, пока подобные дома будут оставаться в дефиците. Кто же будет вкладывать средства в столь очевидно нерентабельную программу? Как ни странно, власти планируют к реализации программы привлечь частные компании. За участие в программе инвесторам обещают различные льготы: минимизацию платы за землю, упрощенный порядок оформления технической документации и пр. По п ланам властей, срок окупаемости составит от 10 до 25 лет. Это, естественно, останавливает застройщиков, привыкших к быстрым деньгам. Так что без участия государства, скорее всего, обойтись не удастся. В настоящее время лишь 7 % жителей столицы могут рассчитывать на получение бесплатной квартиры за счет города, ещe 15 % — имеют возможность купить еe сами. Следовательно, для остальных почти 80 % горожан доходные дома могут стать настоящей палочкой-выручалочкой .
2008/03/14

Налоговые вычеты детям и коммуналкам
Родители смогут воспользоваться детской долей налоговых льгот, а освобождать от налогов по 1 млн руб. доходов разрешили только владельцев коммуналок Сразу несколько собственников квартир просили Конституционный суд (КС) проверить нормы Налогового кодекса (НК), регулирующие налоговые вычеты при купле-продаже жилья. При совместной собственности на квартиру налоговые послабления можно творчески перераспределить между владельцами. Но при долевой собственности НК требует делать это строго в соответствии с долями: если вы владеете половиной квартиры, максимальный вычет составит 500 000 руб. Органы опеки предписали Наталье Ивановой купить квартиру в долевую собственность с трехлетним сыном (по 50%), но налоговики отказали ей в вычете на долю ребенка: ведь он налогов вообще не платил. Супруги Козловы и их сын жаловались, что не могут распределить вычет независимо от размера их долей (по 1/3). А Сергей Аникин не понимал, почему вычет с продажи его доли (1/10 квартиры) — только 100 000 руб., а не в полном размере — 1 млн руб. КС слушал дело 5 февраля, а вчера огласил постановление по нему. Родители вправе оформить на себя вычет за долю несовершеннолетнего ребенка, постановил суд. И при этом, что важно, у ребенка сохраняется свое право на получение налогового вычета в будущем при покупке квартиры (он дается раз в жизни), объясняет генеральный директор компании «Налоговая помощь» Сергей Шаповалов. А вот Аникину и Козловым в удовлетворении их жалоб было отказано. За доли квартир (комнат) нельзя получить вычет в 1 млн руб., иначе их собственники получат преимущество перед владельцами жилья совместной собственности, разъяснил КС, и каждый может претендовать на вычет строго в соответствии со своей долей. Впрочем, 1 млн руб. получить все-таки можно. Однако для этого надо будет разделить доли «в натуре» (по метражу) — т. е. превратить квартиру в коммунальную, следует из постановления КС. Это касается квартир, где более двух комнат, объясняет партнер юркомпании Corpus Juris Алексей Новоселов. Поровну поделить квартиру почти невозможно, ведь коридор, ванная и кухня — общие, объясняет он: поэтому одному почти всегда отойдет большая комната, а другому — маленькая. Это оформляется нотариально, а затем необходимые документы (см. врез) подаются в регистрационную палату, где их должны рассмотреть в течение месяца. Но в итоге, продолжает Новоселов, меньшая комната будет стоить уже не как половина квартиры, а меньше — в соответствии с реальным размером, и такой раздел можно рекомендовать только для супругов или уверенных друг в друге родственников, заключает Новоселов, в противном случае возможны серьезные конфликты. Ранее долевые собственники могли получить по 1 млн руб. вычета без разделения в натуре, замечает партнер юркомпании Taxadvisor Дмитрий Костальгин. Это разрешало письмо Федеральной налоговой службы от 29 октября 2007 г., только доли нужно было продавать отдельно друг от друга, а не одновременно. .
2008/03/14

Купить квартиру по ипотеке становится легче - DeltaCredit снижает процент
С 4 февраля ипотечный банк DeltaCredit снижает ставку на 0,5% для всех кредитных продуктов в долларах США. Таким образом, минимальная ставка по долларовому ипотечному кредиту, выданному по программе банка «Назначь свою ставку», составит 8%, что является рекордно низким процентом, предлагаемым в настоящий момент на российском рынке. Также в рамках своей стратегии по улучшению условий кредитования в январе банк объявил о переводе программы «Назначь свою ставку» в постоянный режим работы. Программа позволяет нашим клиентам управлять размером своей ставки или отменять комиссию за выдачу кредита в зависимости от их пожеланий. Обращаем внимание, что долларовый продукт с плавающей ставкой DeltaВариант опять становится привлекательным за счет низкой процентной ставки (от 3,5% + LIBOR) и отсутствия моратория на досрочное погашение c первого месяца. Теперь купить квартиру по ипотеке легче с DeltaCredit. .
2008/02/06

Недоступное жилье
На строительном рынке страны ищут пути выхода из кризиса, связанного с резким удорожанием стройматериалов. Напомним, что в среднем цены на них поднялись на 30%, что ставит под угрозу срыва соцпрограммы, связанные с обеспечением россиян доступным жильем. Руководство антимонопольной службы предлагает создать подпрограмму развития цементной промышленности. А Ассоциация строителей для сдерживания цен считает нужным перейти к частно-государственному партнерству. В конце прошлого года мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что намерен обратиться в Федеральную антимонопольную службу в связи с ростом цен на цемент и, как следствие этого, на жилье. Себестоимость строительства выросла за год в среднем на 30%. Причины этого - превышение спроса над предложением, неравномерное потребление стройматериалов по регионам, "игры" монополистов, самоустранение государственных контрольных органов. Под удар попадают даже олимпийские объекты. Цены на землю и недвижимость в Сочи выросли до небес, а тут еще дорожают стройматериалы. В итоге, если обычно олимпийские города получают от проведения игр серьезный заработок, Сочи могут оказаться убыточным проектом. Серьезной угрозе подвергаются социальные и инфраструктурные проекты - предоставление жилья очередникам и молодым семьям, расселение ветхого жилья и пятиэтажек, осуществление капитального ремонта, возведение новых детских садов, дорожное и мостовое строительство. Так, программа по созданию рынка доступного жилья предполагает, что к 2010 году в стране должен быть удвоен объем строительства, а значит, застройщикам понадобится около 90 млн. тонн цемента. Это почти в 2 раза больше, чем произвела отрасль в прошлом году. Для сравнения, в 1990-м в России производилось 80 млн. тонн цемента в год. При этом, по данным Ассоциации строителей России, в 2007 году стоимость цемента в России увеличилась более чем на 100%, а доля цемента в себестоимости строительства 1 кв. метра жилья выросла с 2-3% до 7-12%. По убеждению столичных властей необходимы срочные меры регулирующего характера: внедрить в практику механизмы установления рекомендованных цен на отдельные дефицитные виды стройматериалов для строительства по государственному и муниципальному заказу, по особо значимым программам развития. Реакция на заявления московских чиновников последовала незамедлительно. Руководство Федеральной антимонопольной службы выступило с предложением создать в рамках программы "Доступное жилье" подпрограмму, которая бы реализовывала меры по развитию промышленности строительных материалов. Ведомство рекомендует развивать цементное производство и контролировать деятельность цементных монополистов - "Евроцемент групп", "Сибирского цемента" и "Спасцемента". Кроме того, говорят антимонопольщики, нужно ликвидировать цепочки посредников в розничной продаже и всячески поощрять импорт цемента ведущими мировыми производителями. ФАС предлагает еще и ввести пошлины на экспорт цемента. Свое веское слово сказали и в Ассоциации строителей России. Здесь предлагают перейти к частно-государственному партнерству. То есть, по сути, госрегулированию цен на отдельные стройматериалы - цемент, щебень, песок. "Доля государства должна в отрасли составить 25-30%, - считает президент Ассоциации Николай Кошман. - При этом необходимо ввести практику централизованных закупок с фиксированной ценой. Я думаю, что в таких направлениях должно быть регулируемое ценообразование, иначе жилищные программы встанут, и олимпийские объекты не будут построены". .
2008/02/06

На востоке Москвы появится промышленная зона площадью 13 гектаров
Промышленная зона площадью 13 гектаров на территории производственной зоны номер 55 "Перово" будет создана на востоке Москвы. Соответствующий проект постановления был рассмотрен во вторник на заседании столичного правительства. "Проектом постановления предусмотрено проведение работ по созданию, формированию и развитию в составе производственной зоны номер 55 "Перово" компактной промышленной зоны площадью 13 гектаров", - рассказал руководитель департамента науки и промышленной политики столицы Евгений Пантелеев, выступая с докладом по проекту постановления "О формировании и развитии промышленных зон города Москвы на примере производственной зоны номер 55 "Перово". По его словам, формирование промышленной зоны осуществляется для создания новых рабочих мест, в том числе мест приложения труда организаций и предприятий малого бизнеса, архитектурно-планировочного упорядочения территории, а также для модернизации и строительства производственных мощностей по разработке, выпуску и сервисному обслуживанию прогрессивной и конкурентоспособной продукции. Согласно проектируемым сводным технико-экономическим показателям формируемой промзоны, планируется повышение количества рабочих мест с 2150 до 5100, а также производственных площадей с 87,7 тысячи квадратных метров до 150 тысяч квадратных метров. "Для создания благоприятного инвестиционного климата для проекта развития промышленной зоны предусматривается предоставление в границах промышленной зоны земельных участков без проведения торгов для проведения реконструкции и строительства объектов промышленности и инфраструктуры действующим землепользователям, участвующим в соглашениях по долевому участию", - сказал Пантелеев. "В тех же целях предусматривается освобождение застройщиков от платы за предоставление земельных участков для строительства и реконструкции объектов промышленности, осуществляемых в границах промзоны", - добавил он. В соответствии с проектом планировки производственной зоны номер 55 "Перово" предполагается волновая реконструкция в семь этапов со сносом и новым строительством объектов в границах территории промышленной зоны. "При этом, возможно сокращение сроков проведения развития промышленной зоны путем формирования объединенных земельных участков для строительства новых объектов, предусмотренных проектом планировки, в два-три этапа", - отметил чиновник. Комплекс работ и мероприятий по развитию промышленной зоны в производственной зоне номер 55 "Перово" начнет осуществляться с 2009 года. .
2008/02/06

Предыдущая • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • 8 • 9 • 10 • 11 • 12 • 13 • 14 • 15 • 16 • Следующая •

Вернуться >>>