Агенство недвижимости "Каменный пояс". Коммерческая недвижимость

Уже в весеннюю сессию Госдума примет закон о налоге на недвижимость
Грядущий год будет ознаменован серьезными изменениями в земельном законодательстве. "Мы не сдвинулись ни на шаг, выбор не сделан даже по базовым вопросам", - резюмировал начальник Экспертного управления президента Аркадий Дворкович на вчерашней конференции в "Президент-отеле". Уже в весеннюю сессию Госдума примет закон о налогообложении недвижимости. Проблем две. Во-первых, сделки с землей по-прежнему трудны, непрозрачны и взяткоемки, а гарантии собственности размыты. Во-вторых, именно в силу этого власть не может брать с недвижимости достойный налог, что подрубает экономику муниципий. И обе эти проблемы упираются в кадастр, который никак не могут сформировать. Имущественный комплекс нужно объединять (земля плюс здания), а оценку БТИ - заменять на рыночную. С этим согласны все, кроме ведомств, существование которых имеет смысл, пока и разделение, и система БТИ. Мэр Москвы Юрий Лужков прямо называет оценку БТИ "обязаловкой", на которую никто не обращает внимания. Одни предлагают полностью заменить "обобщенную" оценку БТИ на "точечную", рыночную (за это ратует председатель думского Комитета по собственности Виктор Плескачевский). Другие возражают: "Точечная оценка не может существовать в принципе без массовой" (замминистра финансов Сергей Шаталов). Одни видят рыночного оценщика в виде "серьезного юрлица" (г-н Лужков), другие готовы допустить в этот бизнес и индивидуальных предпринимателей, но лишь для мелких сделок (г-н Дворкович). Спор этот глубинный. "Независимый рынок оценки" с 2000 года мыслился как панацея для того, чтобы все отрегулировалось само (позиция минэкономразвития при Германе Грефе). Практика показала иное, но в "невидимую руку" (теперь уже не рынка, а саморегулируемых организаций) еще многие верят. Эта базовая дискуссия прорывается на поверхность и в другом вопросе. Из Госдумы вышла экстравагантная идея отменить деление земли на категории. "За" - бизнес, которому надоело держать сто юристов, отдельно по сельским, лесным, поселенческим землям и так далее. "Против" - ведомства, рулящие этими кусками земельного фонда. Но не все так просто. Понятие "категория" предлагается заменить термином "наилучшее использование" (если на земле можно и картошку сажать, и дом построить, то налог берем, исходя из последнего предположения). Г-н Дворкович крайне осторожен: "Оценить, что такое "наилучшее использование, крайне сложно. Учитывать ли, например, Генплан развития Москвы, потенциал ее развития для исчисления налога?" И все это месиво идей замыкается на тот простой факт, что генеральной переписи земли и имущества, то есть кадастра, нет. Г-н Шаталов констатировал: "Мы до сих пор не знаем числа участков и объектов недвижимости, нет реестра собственников, к самому кадастру у нас претензии, и реестр вряд ли будет сформирован ранее 2010 года", причем "нас ждет много открытий", то есть домов и земли, о существовании которых государство даже не подозревает. Если бизнес заинтересован в простоте сделок и неприкосновенности их итогов, то государство - в налогах. Это, впрочем, связанные вещи: с того, что трудно зарегистрировать и что по этой причине не зарегистрировано вообще, налога не возьмешь. Г-н Лужков вчера сообщил, что имущественные налоги составляют 5 процентов в общей сумме фискальных поступлений столицы, вспомнив в который раз, что в Европе этот показатель достигает 70 процентов. Такова позиция всех субъектов и муниципий. Но экономист Григорий Томчин предлагает, напротив, снять с кадастра фискальную направленность (грамотно управляя, муниципия, по его словам, получит больше, чем просто от налогов). Вряд ли идея будет поддержана: с местными властями согласны и федеральные. Так, г-н Шаталов обозначил имущество как "одно из направлений налоговой реформы, по которому движения нет". Но двигаться надо осторожно. 300 миллиардов рублей - столько собирают все муниципии страны налогов на землю. Может, это и "копейки" по сравнению с тем, что могло бы быть, но "любое решение нарушит баланс межбюджетных отношений", говорит замминистра. Но - по факту - он в одиночес тве), то налог на недвижимость будут поднимать. Естественно, все уверяют, что граждан это коснется в последнюю очередь. Так, г-н Лужков призывает изменить налоговую конструкцию, перенеся тяжесть налогового бремени с результатов хозяйственной деятельности на средства производства, а народ не трогать: 80 процентов граждан все равно платить не смогут. Г-н Дворкович в чем-то согласен: низкие налоги на имущество позволили накопить активы, пора постепенно смещать приоритеты. Но и не согласен: да, бедным - льготы, а богатые пусть платят за свои особняки. "Я уверен, что они к этому давно готовы. Это оптимально дополнит плоскую шкалу налога на доходы физических лиц, сделает налоговое бремя несколько более прогрессивным" (в смысле - зависимым от доходов, не уравнительным). Г-н Дворкович полагает, что уже в весеннюю сессию Дума может принять закон о налоге на недвижимость. Но вводиться он будет по решению регионов, по мере их готовности, до 2012 года и даже позже. Что касается прозрачности сделок, над этим думают лучшие мозги РСПП. Однако бросается в глаза, что "основа основ", кадастр, формируемый разношерстной системой специалистов, состоящий из разнородных баз данных, да еще отчасти и засекреченный (закон о гостайне никто не отменял) - как был ахиллесовой пятой, так ею и пребывает. Видимо, формирование кадастра окончательно спустят в регионы. Не приведет ли это к так называемым "межрегиональным налоговым конфликтам", пока не понятно. Напоследок замглавы минфина пожелал специалистам-земельщикам "интеллектуального наслаждения от процесса". Да уж, с процессом-то как раз все хорошо. С результатом проблема. .
2007/12/14

Москва переживает инвестиционный бум
С начала года объем иностранных инвестиций в столичную экономику вырос сразу в 4,1 раза и достиг невиданной ранее суммы - 40 миллиардов долларов. Об этом журналистам заявил мэр Москвы Юрий Лужков. По словам Лужкова, это очень серьезный рост, который стал возможным благодаря порядочности московского правительства во взаимоотношениях с зарубежными партнерами. И в самом деле: долгие годы столичные власти пытались доказать Западу, что России не только можно доверять – с Россией стоит договариваться. И созданный в столице благоприятный инвестиционный климат иностранцы оценили давно. В последние годы пожаловаться на отсутствие инвесторов, желающих вкладывать деньги в столичный бизнес, Москва не могла. Более того, сегодня столичные власти уже могут выбрать, с кем из инвесторов и более интересно работать. А все дело в том, что на Западе полагают, что Москва сейчас – очень перспективный рынок. И это неудивительно: все то, что Запад выстраивал в течение 20 века и гордо именовал прогрессом, в Россию фактически пришло только в 90-х. Ликвидировать отставание в различных сферах жизни пришлось рекордными темпами, выросли потребности населения, культура потребления и все-таки разница пока еще очевидна. А значит, западным инвесторам есть, где развернуться... В своем последнем выступлении в Лондоне Лужков назвал Россию "страной активного расширенного производства" и еще раз подтвердил, что экономика столицы прочно стоит на ногах. Что же предлагает Москва западным инвесторам? По словам руководителя Департамента земельных ресурсов Москвы Виктора Дамурчиева, в ближайшие три года столичные власти намерены выставить на торги до 8 тыс. гектаров земли для вовлечения их в экономический оборот. Площади освободятся после переезда ряда крупных производств в новые промзоны. А это значит, что появятся новые гостиницы, складские комплексы, гипермаркеты. Кстати, только инвестиции в складской сектор столичного региона в два ближайших года могут составить около 10 млр д долларов. А впереди – создание гостиничной сети на 100 тысяч номеров. Причем это будут экономичные трехзвездочные гостиницы. Хотя и шикарные отели в столице тоже построят, ведь не надо забывать, что иностранный туризм в Москве тоже растет из года в год. Вот и в 2007 году гостей мы приняли значительно больше, чем в предыдущем. А это – сотни и сотни тысяч долларов. Как пишет сегодня "Вечерняя Москва", у правительства Москвы немало и инвестиционных социальных программ. К примеру, в настоящее время составлен список из 56 районов Москвы, которые будут реконструированы за счет городского бюджета. Планируется снести около 3,4 млн кв. м ветхих и аварийных домов. При этом общий объем инвестиций превысит 10 млрд долларов. Очевидно, западным инвесторам есть, где развернуться. А значит, в следующем году наш мэр сможет снова говорить о росте притока инвестиций в столицу. .
2007/12/14

Первые тендеры на расселение коммуналок пройдут в январе 2008 года
Первые конкурсные комиссии для инвесторов, желающих принять участие в городской программе по расселению коммунальных квартир, планируется провести в январе 2008 года. Как передает корреспондент ИА «Росбалт-Петербург», об этом сегодня сообщил председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов. На сегодня подано порядка тысячи заявок от инвесторов и запущен пилотный проект по расселению коммуналок, в который вошли около 50 адресов, отметил он. В первую очередь расселение квартир затронет центральную часть города, где находится большинство квартир коммунального заселения. Такие кавртиры ждут инветсоров и на окраинах - в Приморском, Выборгском и Калининском районах. Основным критерием при выборе инвесторов является доля финансового участия в расселении. Сейчас доля города установлена на уровне 30%. Чем она (доля города) будет ниже, тем выше будет шансов выиграть конкурс. Если 70-процентное (и выше) участие инвестора в программе затормозит ее реализацию, Смольный готов увеличить долю своего участия, сообщил Лукманов. Вторым критерием при выборе инвесторов является срок расселения. Преимущественным правом расселения, подчеркнул глава комитета, будут пользоваться те коммунальные квартиры, жители которых проживают в Петербурге более 10 лет. "Они являются потенциальными городскими очередниками и могут претендовать на участие в программе", - подчеркнул он..
2007/12/14

Квартиры в Москве уходят по цене европейских замков
Цены на московское жилье в долларовом эквиваленте с начала осени стабильно растут на 2% в месяц. Однако при этом сам доллар за это время уже потерял почти 6%. Это значит, что на самом деле рынок недвижимости находится в стабильном состоянии, и реально квартиры практически не дорожают. Вместе с тем отдельные, на первый взгляд, ничем не примечательные объекты, уже перебили все рекорды стоимости. Например, трехкомнатная квартира в многоэтажном доме на Карамышевской набережной стоит почти в три раза дороже старинного замка баварской королевы, расположенного в 245 км от Праги. А частный дом в поселке художников "Сокол" выставлен на продажу по цене 18 млн евро! В Европе за такие деньги можно приобрести несколько весьма неплохих поместий, в том числе с богатым историческим прошлым. Вид на мэрию Средняя цена предложения на рынке жилья в Москве по данным аналитического центра irn.ru составляет $4197 долларов за единицу площади. Эксперты, считающие в рублевом эквиваленте, указывают, что стоимость квадратного метра в пределах мегаполиса за последние три месяца практически не изменилась и составляет порядка 105 тыс. рублей. Однако эти данные не имеют никакого отношения к верхнему сегменту продаж, в котором, как показывает анализ рекламных объявлений, содержаться как стандартные, ничем особо не выдающиеся варианты жилплощади, так и настоящие раритеты рынка недвижимости. Продавцы всеми силами стремятся угодить в последнюю категорию, чтобы оправдать баснословные цены на свои объекты. Чтобы продать квартиру подороже, одного престижного месторасположения и востребованного состоятельными клиентами метража, уже недостаточно. Нужна какая-то "изюминка", которая привлечет внимание клиента именно к этому, а не к аналогичному объекту. В качестве приманок, как правило, используются действительно уникальные характеристики жилплощади. Например, за $1,1 млн продается квартира в доме 8 по улице Тверская. Ничего, казалось бы, особенно - всего 83 метра. Однако в объявлении подчеркивается, что из окон открывается вид на памятник Юрию Долгорукому и московскую мэрию. Расчет продавца очевиден: в Москве найдется 100 тыс. аналогичных квартир, в центральном округе 10 тыс., на Тверской улице тысяча, а вот с видом на Юрия Долгорукого не больше десяти, а, скорее всего, и того меньше. Вот и получается, что при средней стоимости жилья в ЦАО в районе $6,5 тыс. за кв. м за эту квартиру просят - вдвое больше. Участники рынка указывают, что цены в легендарных московских домах также существенно завышены. Например, трехкомнатная "убитая" квартира в высотке на Котельнической набережной выставлена на продажу по цене $1,6 млн или, в пересчете на метры, $16,6 тыс. за единицу площади. По такой же цене продается "двушка" в сталинской высотке на Кудринской площади. За 78 кв. м неудобной планировки просят 1,25 млн у.е. Чуть подешевле жилье в "Доме на набережной" (быть может, сказалась дурная слава), где 4-комнатная квартира общей площадью 118 кв. м с выходом на террасу продается за $1,8 миллионов. А также в так называемом "доме Брежнева" - 80 кв. м можно приобрести почти за 1 млн "зеленых". Немотивированные цены К объектам с историей норовят "подмазаться" элитные новостройки, которые настойчиво "пиарились" в качестве "нового слова на рынке элитной недвижимости". Никакими достоинствами самого здания, включая его месторасположение в районе Якиманка, невозможно объяснить $2,4 млн, которые просят за квартиру в жилом комплексе "Коперник". В категорию искусственно раздутых ожиданий попадает также жилье в единственной высотке "Эдельвейс" на Давыдковской улице (ЗАО), построенной по программе "Новое кольцо Москвы". На 21 этаже 43-метровой башни можно поселиться, выложив почти 10 тыс у.е за квадратный метр. По словам риэлторов, в этом году на рынке снова оказался "Дом-Яйцо", построенный в 2002 г. в районе Чистых прудов. Одно из столичных агентств выставило его на продажу по цене $10 млн за все 4 этажа и 342 кв м. Собеседники Interfax.ru указывают, что здание, появившееся как архитектурный эксперимент, оказалось неудобно для проживания и уже несколько раз меняло владельцев. Сейчас "Дом-Яйцо" позиционируется не как жилой объект, а как "дом приемов", в который можно пригласить партнеров по бизнесу на неформальную встречу или вечеринку. Однако даже при такой заманчивой рекламе желающих его приобрести пока не нашлось. Гораздо большим спросом на рынке пользуются настоящие исторические особняки, прошедшие комплексную реконструкцию. Состоятельным покупателям не жалко выложить $10 тыс. за метр в бывшей усадьбе Голицыных, расположенной в Большом Николопесковском переулке. Или $6 млн за жилье в доме, спроектированном архитектором Велиховским. Однако настоящими чемпионами рынка в этом сезоне оказались частные домовладения в поселке художников, расположенном у станции метро "Сокол". Шестикомнатная квартира площадью 180 кв м в отдельно стоящем доме с участком - $8 миллионов, 611 кв м плюс участок 12 соток - 9,5 млн евро. Дом по улице Серова с сауной и бассейном - $13 млн. И, наконец, особняк на улице Поленова 18 млн "зеленых". Участники рынка объясняют запредельную стоимость этих объектов наличием неотделимых от них земельных угодий, которые переходят в частную собственность покупателя. Вместе с тем в Европе за такие деньги, и даже гораздо дешевле можно приобрести настоящие замки - с историей, несколькими десятками комнат, собственными виноградниками и ландшафтными парками. Замок тамплиеров во Франции, построенный в XII в. и полностью отреставрированный в 2002 г. выставлен на продажу всего за 1,5 млн евро. Владения баварской королевы под Прагой обойдутся дешевле, чем московская трешка - 275 тыс евро за 4 этажа общей площадью 1177 кв м (правда, замку требуется реставрация). И даже особняк в центре самого дорогого города планеты Лондона как показывает пример экс-премьера Тони Блэра вполне реально купить за $7 миллионов. .
2007/12/14

Райффайзенбанк : Специальная акция «Ипотека. Комиссия Банка — 0%»
ЗАО «Райффайзенбанк» проводит специальную акцию «Иногда ноль — это много! Комиссии банка — 0%» в период с 26 ноября 2007 года по 15 февраля 2008 года. В рамках акции клиенты, оформившие заявку на ипотечный кредит в период проведения акции не оплачивают банку комиссию за предоставление ипотечного кредита. Купить квартиру по ипотеке стало проще.Иногда ноль — это много! .
2007/11/27

Более 600 тысяч кв метров жилья построят в московском районе Марфино
Жилье общей площадью 614 тысяч квадратных метров будет построено в районе Марфино на северо-востоке Москвы, сообщает Интернет-портал столичного стройкомплекса. Строители снесут 53 ветхих и аварийных дома площадью 169 тысяч квадратных метров, и на их месте возведут новое жилье, говорится в сообщении. По словам руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина, реконструкция Марфино начнется с кварталов 51-52, где расположен совхоз "Марфинский". "На территории совхоза запланировано построить 290 тысяч квадратных метров жилья, из них 60 тысяч - социальное жилье", - сказал Ресин, слова которого передает портал. Он отметил, что полным ходом работы на территории совхоза пойдут в первом квартале 2008 года, и в будущем году первые 60 тысяч квадратных метров жилья там будут сданы. Всего в Марфино построят 675 тысяч квадратных метров жилых и нежилых площадей. Помимо жилья, в районе появятся пять новых школ и столько же детских садов. Еще две школы и три дошкольных образовательных учреждения будут реконструированы. .
2007/11/27

Законы о недвижимости снова будут меняться
Законодатели пришли к выводу, что несовершенство существующей системы законодательства вызывает множество проблем на современном рынке недвижимости. В связи с этим, законодательство, скорее всего, будет изменено... В основном пробелы в законодательстве приводят к нарушениям в сферах регистрации прав на недвижимость, долевого строительства жилья и дачной амнистии. Как рассказала представитель Федеральной регистрационной службы Ольга Жданова, к примеру, часто у граждан возникают проблемы при регистрации прав на самостоятельно построенные загородные дома. "Мы зачастую отказываем в регистрации прав на такие объекты, если речь не идет о большом многокомнатном доме - выше трех этажей, имеющем много комнат, межэтажных лестниц", - говорит специалист. Такие отказы основаны на Градостроительном кодексе, согласно которому не требуется получения специальных разрешений на строительство дома ниже трех этажей и рассчитанного на одну семью. Однако суды, например, в Краснодарском крае, признают такие решения незаконными, и эта позиция поддерживается Роснедвижимостью. На лицо правовой конфликт, не имеющий пока однозначного решения. Кроме того, проблема еще и в том, что сегодня в законе просто нет определения, что такое объект индивидуального жилищного строительства. В результате представители регпалаты сталкиваются с рядом специфических злоупотреблений. #Ведь это же просто золотое дно для недобросовестных застройщиков и уникальная возможность обойти закон о долевом строительстве. Так они могут и пользоваться упрощенными схемами, а впоследствии, как показывает наша практика, право собственности разделяется на отдельные объекты - квартиры", - говорит Жданова. По ее словам, много вопросов у регистраторов вызывают и судебные решения, обязывающие зарегистрировать право собственности гражданина на квартиру в недостроенном доме. "Дом еще недостроен и юридически его нет, поэтому мы не можем зарегистрировать право гражданина на квартиру", - добавила она. С момента принятия закона о регистра ции прав на недвижимость прошло уже 10 лет, и за эти годы в закон уже неоднократно вносились изменения. И все-таки нерешенные проблемы остаются. Каждый месяц центральной управлений регслужбы получает около 500 жалоб от граждан на нарушение их прав. Помимо этого, по мнению специалистов, в изменениях нуждаются и законы об ипотеке, закон о долевом строительстве жилья, а также положения о том, должно ли заново регистрироваться право собственности в случае реконструкции объекта и многие другие. Много вопросов и обращений в суд связаны со сложностями в регистрации прав владельцев домов из-за необходимости оформления права собственности или аренды на земельные участки. .
2007/11/27

Предыдущая • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • 8 • 9 • 10 • 11 • 12 • 13 • 14 • 15 • 16 • Следующая •

Вернуться >>>