Жилье в Москве подорожает
До Нового года девелоперские компании поднимут цены на квадратные метры на 1-2 процента. В следующем году, по оценке экспертов, стоимость жилья обгонит рост инфляции и увеличится на 12 процентов.
Цены на жилье в Москве начнут расти уже с сегодняшнего дня. Крупнейшие застройщики вынуждены их повысить в соответствии с показателями инфляции, это запланированное и закономерное явление, утверждают в компаниях. Спрос на квадратные метры значительно вырос на стагнации цен на рынке, отметил директор по инвестициям девелоперской компании Панорама Эстейт Артем Цогоев - "Кроме того, есть такой фактор как декабрьские бонусы, которые выплачиваются менеджерам. Этот фактор сильно влияет на сектор элитной недвижимости, и в декабре мы ожидаем рост количества сделок. Из-за этого будет рост цен".
Кроме того, отмечается падение активности со стороны инвесторов на рынке жилья, говорит глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко - "Если брать московскую ситуацию сегодня, то для инвесторов и застройщиков, особенно в центре города, выдвигаются просто нереальные требования, и получается, что да - город в бюджет получит от такого строительства хорошую прибыль. Но для застройщика заработать становится все более сложно, и причины этого понятны - цены на жилье в Москве достаточно высокие и довольно высокая конкуренция со стороны застройщиков".
Но в следующем году вложения в недвижимость, по мнению аналитиков, должны вырасти вместе с ценами. Но если увеличение стоимости квадратных метров эксперты прогнозируют на 10-12%, то рост инвестиций - примерно на 20%.
Ранее глава Росстроя Сергей Круглик заявил, что, по его мнению, цены на жилье в России, и в частности, в Москве вырастут на 15-20 процентов в будущем году.
.
2007/11/27
Банк DeltaCredit выходит на рынок с новым предложением: купить квартиру по ипотеке без комиссии за выдачу и оформление кредита.
Новая опция стала возможна в рамках программы «Назначь свою ставку», которая была представлена в начале июля этого года и до сегодняшнего дня предлагала нашим клиентам только возможность управлять размером своей процентной ставки, снизив ее до минимальных на рынке 8,5% для кредитов в долларах и 9,75% — в рублях. Теперь, в дополнение, с помощью «Назначь свою ставку» заемщик может также отменить себе комиссию за выдачу кредита. Уверены, что это предложение порадует тех, кто не обладает достаточными наличными средствами на момент получения ипотеки.
Кроме этого, мы продлевает срок действия «Назначь свою ставку» до 31 декабря 2007 года (ранее он ограничивался 30 ноября), чтобы дать всем тем, кто планирует осуществить покупку жилья до нового года, возможность сделать это на выгодных условиях.
«Назначь свою ставку» — уникальный банковский продукт, не имеющий аналогов на российском кредитном рынке. Программа была высоко оценена потребителями и банковским сообществом: по итогам ежегодного конкурса Retail Finance Award 2007 она названа «Лучшим розничным финансовым продуктом» 2007 года.
.
2007/11/13
Cпрос на недвижимость ушел за МКАД.
Пока аналитики спорят, есть ли кризис в Москве, риелторы радостно распродают дома в загородных поселках и считают прибыль.
Сегодняшний покупатель четко знает, чего он хочет от загородного дома, девелоперам пришлось научиться с этим считаться. Девелоперы осознали и стали учитывать фактор спроса, который в этом году преимущественно находился в двух диапазонах: $200–500 тыс. за объект (36%), и $500–900 тыс. (21%). При этом максимальный спрос сегодня концентрируется в диапазоне от 200 до 500 тыс. долларов для эконом-класса, и от 500 до 900 тысяч долларов для бизнес-класса.
Рост цен с начала 2007 года составил от 13% на домовладения вторичного рынка до 30% на земельные участки. По итогам года рост ценовых показателей на рынке загородной недвижимости прогнозируется на уровне 24%, рост числа предложений — на 10–12%.
Аналитики так же отмечают, что по цене квадратного метра первичный рынок загородной недвижимости вплотную приблизился к средней цене квадратного метра в городе (для квартир не бизнес-класса). Возможно, именно это ценовое сближение дало повод говорить о том, что спрос может переместиться на загородный рын ок. Действительно, зачем покупать квартиру, если за те же деньги вы может стать обладателем целого дома? Однако в массе своей все-таки покупатели загородного жилья — это действительно обеспеченные люди, и дом для них уже не первая недвижимость. Значит, виной возросшему спросу не те, кто отказался от городских квартир.
Мнения девелоперов и риелторов по оценке спроса и предложения разошлись. Одним спрос видится стабильным, и разве что чуть более жестко сегментированным, чем раньше, а другие отмечают рост спроса на загородную недвижимость. Что ж, для того, чтобы делать выводы, как обычно необходимо время и готовность наблюдать за картиной в динамике. .
.
2007/11/13
Депутаты упростили оформление в собственность дачных и садовых участков
Владельцы дачных и садовых участков, похоже, дождались настоящей "дачной амнистии": почти "под занавес" своей работы депутаты нынешнего состава Государственной думы в минувшую пятницу успели принять поправки, серьезно упрощающие и удешевляющие оформление недвижимости в собственность. В частности, в рамках "амнистии" отменена затратная процедура межевания, а право упрощенного оформления документов распространено и на наследников. Успеть переоформить участки нужно за два года: в 2010-му действие "дачной амнистии" заканчивается.
Вызывать дорогостоящего землемера для определения границ участка больше не понадобится. Если поправки, принятые депутатами, вступят в силу, из затрат на легализацию своего участка можно будет спокойно вычесть несколько десятков тысяч рублей.
Обязательная процедура межевания в процедуре "амнистии" сегодня самая дорогостоящая услуга. Если госпошлина на оформление земли в собственность сегодня составляет всего 100 руб, то стоимость услуг землеустроительных фирм, проводящих съемку планов местности, колеблются от 500 руб за сотку в далекой провинции до 3 тыс. руб. по периметру Московской области и 20 тыс. руб. на границе с Москвой.
Как пояснил автор законопроекта, депутат Павел Крашенинников, если ранее кадастровый план на землю в составе дачного кооператива был когда-то оформлен, то по новым правилам в органы госрегистрации достаточно будет предъявить старые кадастровые планы. С единственным ограничением: межевания смогут избежать только те, кто заручится письменным согласием соседей об отсутствии взаимных пограничных споров.
Представляется, однако, что именно этот пункт для большинства дачников окажется невыполнимым, ведь за десятки лет владения участками их владельцы составили собственные представления касательно того, как проходят границы их участка: кто-то прирезал себе обочину дороги, кто-то отодвинул забор на полметра в сторону соседа. И разрешить эти запущенные конфликты может только суд на основе документов по свежепроведенному межеванию. Поэтому межевание ос тается единственно надежным способом точного установления границ земельных участков в спорных ситуациях.
В остальном правила упрощенного оформления собственности на дом или землю остались без изменений. Для регистрации прав собственности на жилой дом необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект. Это может быть акт о предоставлении гражданину земельного участка (выданный, к примеру, органом местного самоуправления), акт или свидетельство о праве гражданина на земельный участок, подтверждающий право пожизненного наследуемого владения или право постоянного бессрочного пользования.
Поправки снимают остроту и другой земельной проблемы: после вступления их в силу наследники владельца дачи, если тот скончался, не успев оформить собственность на участок, смогут также воспользоваться "дачной амнистией". Близкие родственники, то есть наследники первой очереди -- дети и супруги, по ныне действующим правилам вынужденные выкупать землю по рыночной стоимости, теперь получили право бесплатной приватизации. Если от умерших родственников достался в наследство дом, земля под которым не оформлена в собственность, то вскоре эта земля также достанется в собственность бесплатно. "Дачная амнистия" распространяется теперь и на тех, кто получил недооформленную недвижимость по договору дарения.
На оформлении участков в собственность сюрпризы, ожидающие дачников, не заканчиваются. Размер земельного налога, которым облагается участок, может в разы превышать размер арендной платы за пользование землей. Ставка земельного налога определяется местными органами самоуправления, и это один из бюджетообразующих налогов. И хотя в отличие от предыдущих лет земельный налог исчисляется теперь не из расчетной оценки земли, а в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, в ряде самых "популярных" районов Московской области налог на землю может доходить до 10 тыс. руб. в год. В среднем же по центральным регионам России налог на землю вне черты поселений пока со ставляет за стандартные шесть соток не более 300 руб. в год.
.
2007/11/13
"Капитал груп" планирует лидерство на рынке торговой недвижимости Москвы
Холдинг "Капитал Груп", занимающийся строительством офисов и жилья, готовится стать крупнейшим игроком на рынке торговой недвижимости.
Девелопер собирается возвести в столице около 1,3 млн кв. м торговых площадей, стоимость строительства которых эксперты оценивают в $1,95 млрд. Для этого компания поучаствует в программах московского правительства, в частности, построит 24 торгово-сервисных пешеходных перехода на основных магистралях города с общей площадью торговых площадей около 500 тыс. кв. м.
О том, что "Капитал Груп" запускает масштабную программу, предполагающую строительство около 1,3 млн кв. м торговых площадей в Москве, рассказал коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов.
По его словам, первым проектом станет торговый центр площадью около 120 тыс. кв. м над станцией метро "Речной вокзал". Называть точное число объектов, входящих в программу, господин Белоусов не стал. По его словам, только объем инвестиций в ТЦ у "Речного вокзала" составит $250 млн, пишет газета "Корммерсантъ".
.
2007/11/13
Для решения жилищных проблем россиян с зарплатой 15-20 тысяч предлагают создать стройсберкассы
Закон "О строительных сберегательных кассах", который в настоящее время находится на рассмотрении в Госдуме, может стать механизмом для улучшения жилищных условий россиян, чьи доходы составляют от 15 до 20 тысяч рублей в месяц, заявили его авторы - председатель Совета Федерации Сергей Миронов и депутат Оксана Дмитриева на международном форуме "Законодательные и организационные основы создания в России системы строительных сберегательных касс".
Миронов рассчитывает, что закон о строительных сберегательных кассах вступит в силу летом 2008 году. Государственные инвестиции в первый год действия закона должны составить 2 миллиарда рублей, а число вкладчиков может достичь 500 тысяч человек. Впоследствии расходы государства могут составить до 14 миллиардов рублей ежегодно.
"Сегодня 80% российских граждан не могут воспользоваться ипотечной системой кредитования, так как им сложно накопить на первый взнос, - подчеркнула Дмитриева. - Только 1-2% граждан могут купить жилье за полную цену. Взять кредит или ипотеку, не прибегая к чьей-либо помощи, могут 5-10% россиян".
Согласно закону, граждане смогут накапливать средства на приобретение жилья под 2-3% годовых в специализированных банках - строительных сберегательных кассах. При этом, гражданам, которые накапливают не более 70 тысяч рублей ежегодно, государство выделяет премию 20%, но не более 14 тысяч рублей. Это позволит гражданам со средними доходами - накапливать средства фактически под 22% годовых, что в два раза больше, чем в любом банке. Кроме того, стройсберкасса предоставляет вкладчику право на получение дешевого кредита - под 5-6% годовых, что в два раза ниже рыночного, подчеркнула Дмитриева.
По мнению разработчиков проекта, преимущество данной системы заключается в том, что государство выделяет деньги вкладчикам, а не банкам. Коренное отличие строительных сберегательных касс от банков состоит в том, что в банке вкладчик и получатель - разные лица, которые могут находиться в "противофазе" (что сейчас происходит в США). В ССК вкладчик и получатель - одно лицо.
В законе прописано, что прибыль банков, участвующих в строительных сберегательных кассах не должна превышать 3%. Это на порядок ниже той прибыли, к которой привыкли российские банки - 5,5%. Авторы законопроекта опасаются, что именно российские банки могут оказать значительное сопротивление принятию закона. Однако, эксперты прогнозируют, что закон будет способствовать развитию ипотечной системы кредитования, так как строительные сберкассы позволят гражданину со средней зарплатой накопить на первый взнос в ипотеке за относительно небольшой срок - 2-3 года.
Кроме того, с помощью стройсберкасс можно не только покупать новое жилье, но и улучшать существующие жилищные условия: расширять жилплощадь или получать средства на ремонт. Система стройсберкасс позволяет участвовать в решении жилищных проблем и по другим программам: для военнослужащих, материнскому капиталу, программам помощи молодым семьям. К примеру, материнский капитал может быть вложен в стройсберкассу, где по нему будут начисляться проценты и государственная премия, а затем предоставлено право на получение дешевого кредита, передает АБН.
.
2007/11/13
Мировой ипотечный кризис должен послужить уроком для российского рынка
Кризис на мировом рынке ипотечного жилищного кредитования должен послужить хорошим уроком для российского рынка. Такое мнение высказал начальник Экспертного управления Администрации Президента РФ Аркадий Дворкович, выступая на Всероссийской конференции "Ипотека в России. Устойчивое развитие и перспективы рыка".
"Наша страна находится в более удачном положении, чем многие другие участники мировой экономики, наш ипотечный рынок еще слишком молод, мы еще можем учиться на ошибках других стран. Пока у нас еще есть запас времени для того, чтобы готовить нормативную базу для предотвращения ипотечного кризиса, подобного американскому", - сказал он.
Дворкович также отметил, что приходится признавать, что в России растет число неплатежей по ипотечным кредитам, но Агентство по ипотечному жилищному кредитованию совместно с российскими банками постоянно ищут способы снижения рисков. "В первую очередь, мы не должны делать резких движений, не нужно стремительно снижать планку требований к заемщикам и первоначальный взнос", - заключил он.
.
2007/11/13
Предыдущая •
1 •
2 •
3 •
4 •
5 •
6 •
7 •
8 •
9 •
10 •
11 •
12 •
13 •
14 •
15 •
16 •
Следующая •
Вернуться >>>
Лобби из правительства Москвы могут праздновать успех по поводу принятия в третьем чтении Госдумой приняла в третьем, заключительном чтении поправок к Налоговому кодексу, разрешающие переводить офисную... 