Райффайзенбанк предлагает новые возможности при получении ипотечного кредита
С 1 сентября 2008 ЗАО «Райффайзенбанк» предлагает клиентам воспользоваться новыми возможностями для того чтобы купить квартиру по ипотеке: рассмотривается доход клиентов совместно с доходом созаемщиков.
Для увеличения суммы ипотечного кредита теперь клиенты могут привлекать в качестве созаемщиков третьих лиц — гражданских супругов в рамках получения кредита на покупку квартиры в новостройке, а также квартиры и коттеджа на вторичном рынке.
Кроме того, заемщик может привлечь в качестве созаемщиков своих родителей либо родителей супруга/супруги. Согласно условиям программы «Кредит для молодых» максимальная сумма кредита составляет 300 000 долларов США или 7 800 000 рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 150 000 долларов США или 3 900 000 рублей для остальных регионов, возраст заемщика и супруга/супруги не должен превышать 35 лет на момент подачи документов в Банк. Программа действует для того чтобы купить квартиру по ипотеке на первичном и вторичном рынках, купить коттедж на вторичном рынке, при этом недвижимость может быть оформлена в собственность либо основных заемщиков, либо в долевую собственность заемщиков и созаемщиков. Общее количество заемщиков может быть не более 4-х человек.
Комментируя запуск ипотечных новинок, Роман Воробьев, член правления ЗАО «Райффайзенбанк», руководитель дирекции обслуживания физических лиц, отметил: «Для нас приоритетом является предоставление клиентам привлекательных условий по кредитованию, и сейчас мы рады предложить им возможность получить большую суму кредита, привлекая созаемщиков — гражданских супругов или родителей, тем более нам отрадно помочь молодым семьям в приобретении жилья».
В партнерах ЗАО «Райффайзенбанк» значатся проверенные агенства недвижимости Москвы. Не последнюю роль при покупке квартиры в кредит через ЗАО «Райффайзенбанк» оказывает содействие компания Каменный пояс Недвижимость.
.
2008/09/15
Московское "переоцененное" жилье врядли привлечет инвесторов с нестабильного фондового рынка
Инвесторы, в условиях нестабильности на российском фондовом рынке, вряд ли будут массово переводить свои активы в московское "переоцененное" жилье, так как рынок недвижимости явно исчерпал все объективные возможности для дальнейшего роста, и играть на нем сейчас просто невыгодно.
Основные фондовые индексы РФ накануне обновили минимумы двух-трехлетней давности. К закрытию торгов на ММВБ 11 сентября индекс упал на 3,74% - до 1073,02 пункта, индекс РТС снизился на 2,72%, составив 1298,08 пункта. И хотя в пятницу, 12 сентября рынок открылся ростом котировок, эксперты уверены, что полной стабилизации ситуации в ближайшее время ждать не стоит.
Инвесторы ищут надежные способы сохранить и приумножить свои средства, однако пока ни фондовый рынок, ни другие финансовые инструменты не могут дать им подобной гарантии. Недвижимость по-прежнему остается "тихой гаванью" для инвесторов, вот только уже не такой интересной как раньше.
Рынок недвижимости отличается достаточной стабильностью. И даже в условиях некоторой стагнации это более надежный инструмент инвестирования.
Как вспоминают некоторые аналитики, когда в феврале 2008 года фондовый рынок лихорадило, многие частные и средние инвесторы, которым было необходимо гарантированно сохранить и приумножить свой капитал, устремили свои средства в недвижимость.
Это обернулось полномасштабным ростом цен во всех сегментах и ажиотажным спросом. Конечно, для инвесторов вложения в недвижимость на тот момент оказалось самым логичным и правильным решением, доходы в первом полугодии превышали 40% по многим ликвидным объектам.
В начале текущего года доля покупки инвестиционных квартир в московском регионе доходила до 20-30% от общего объема сделок.
Сейчас ситуация уже далека от начала года - условий для краткосрочных спекуляций на рынке недвижимости не предвидится, ведь рынок вел себя достаточно спокойно, темпы роста цен на нем были сравнительно небольшие.
Нынешняя ситуация отличается от начала года тем, что недвижимость демонстрирует предельные ценовые показатели, то есть рынок исчерпал все объективные возможности для дальнейшего роста и покупка квартир на данном этапе в лучшем случае окажется лишь способом сохранить накопленные средства, а в худшем повлечет определенные финансовый потери.
Значительного интереса к покупке жилой недвижимости можно ожидать разве что в регионах, однако, вряд ли и здесь уровень доходности будет высоким - в среднем 5-10%, максимум 15% в год, что в целом сравнимо с доходностью по депозитам ряда банков.
В настоящее время можно прогнозировать проявление интереса со стороны крупных и корпоративных инвесторов разве что к коммерческой недвижимости, в первую очередь, к производственным и складским помещениям, а также к вложениям средств в земельные участки.
Маленьким лучиком света в этом темном царстве могут стать паи фондов недвижимости, обращающиеся на бирже, которые доступнее по цене и более ликвидны, чем реальные объекты недвижимости.
В любом случае торопиться с перенаправлением потоков инвестиций не стоит: стоимость акций может восстановиться уже в первом полугодии 2009 года, а цены на недвижимость могут снизиться на 15-20%.
.
2008/09/15
Покупка дома в коттеджном посeлке
Вы решили не покупать дом в деревне или садоводстве. Небольшие участки, старый дом, сложившиеся отношения между соседями, устоявшееся, но никем и ничем не закрепленное, видение по использованию общественных земель, а вы здесь чужой. Лучше все начать с чистого листа, когда все новое, все отношения выстраиваются с первого дня, все соседи в равном с вами положении, в доме еще пахнет свежим деревом или свежим раствором, все блестит.
Если вы любите новое, то надо покупать дом в строящемся коттеджном поселке. Вы приняли такое решение, определили направление, крайнюю цену и другие параметры, о которых было детально рассказано в статье "Как купить дом? Часть первая", напечатанной в N3 нашего журнала, загрузили работой себя или риэлтера, отсмотрели не один десяток поселков, наконец, нашли искомое. Надо покупать, надо заключать договор. Как? С кем?
Прежде чем заключать договор
На сегодняшнем рынке недвижимости существует множество способов продажи строящихся домов в коттеджных поселках. Не все они одинаково безопасны для приобретателя.
Максимальную (но не 100%) безопасность дает договор, заключенный с собственником земельного участка.
Предположим, компания "Ромашка" владеет земельным участком по праву собственности, в подтверждении чего готова продемонстрировать вам свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи, по которому она этот участок приобрела (у государства или частного лица). Как правило, участок, которым владеет "Ромашка", большой (несколько гектаров) и предназначен для строительства целого поселка. Тогда вам необходимо убедиться, что "Ромашке" разрешено строительство такого поселка, о чем должен иметься соответствующий документ.
Для очистки совести и собственного спокойствия стоит попросить копии с документов, которые вам продемонстрировали, и обратиться в два ведомства с запросами.
Во-первых, в районный филиал Главного управления Федеральной регистрационной службы по соответствующей области, именно это учреждение занимается ведением Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заполнив соответствующее заявление (бланки есть в каждом филиале) и, заплатив 100 рублей в любом отделении Сбербанка, через 3-5 дней вы получите ответ на бланке и с круглой печатью. Из него будет ясно видно, действительно ли "Ромашка" владеет этим участком или же успела его кому-нибудь продать, а вам морочит голову. Там же в графе "Обременения" будет указано, есть ли на участок какие-нибудь претенденты, не сдан ли участок в аренду, не заложен ли банку. Итак, ответ, который вам нужен: да, участок с таким кадастровым номером, такой площадью, расположенный по такому-то адресу действительно принадлежит "Ромашке", никаких обременений и запретов на участке нет.
Во-вторых, в орган, выдавший разрешение на застройку данного коттеджного поселка. В каждой избушке свои игрушки, поэтому в разных областях (краях, республиках) эти органы могут называться по-разному. Но суть вашего запроса остается неизменной: не отозвано ли, не приостановлено ли разрешение номер такое-то на застройку. Итак, ответ, который вам нужен: разрешение на застройку действует, строительство осуществляется "Ромашкой" на законных основаниях.
После получения положительных результатов проверки можно вернуться в офис "Ромашки" с более серьезными намерениями.
Требуйте внесения изменений
Итак, вы вернулись, чтобы выяснить, по какой схеме вам будут продавать участок и дом, какие договоры вам предложат заключить. Скорее всего, вам предложат заключить договор финансирования строительства конкретного дома, который по завершении строительства будет оформлен в вашу собственность, а договор купли-продажи земельного участка пообещают заключить при оформлении собственности на дом. Ничего особенно противозаконного в этой схеме нет, если грамотно защитить свои интересы.
Здесь очень важно детально прописать, какой именно дом (площадь, этажность, конфигурация помещений, отделка, материалы и т. д.) вы финансируете. Лучше всего, если частью такого договора будет архитектурный проект дома со всеми поэтажными планами и детальными описаниями.
Далее, в договоре обязательно должно быть указано, в какой именно точке большого участка, принадлежащего "Ромашке" будет стоять финансируемый вами дом. Это следует детально описать, не жалея сил и слов. Недопустимо, чтобы в договоре фигурировали фразы типа: "Дом будет находиться на участке N 32, согласно плану". Если у "Ромашки" в собственности единый большой участок, то все виртуальное деление на более мелкие участки и их нумерация могут быть в любой момент этой "Ромашкой" переиграны, поскольку такое деление - это ее личное дело и в государственных документах своего отражения не имеет, а значит, отсутствует и возможность судиться за участок "N32". Следует взять длинную рулетку и промерить в натуре расстояние от вашего будущего участка до краев большого участка "Ромашки" либо до каких-нибудь не зависящих от "Ромашки" и не сносимых ориентиров, например, капитальных бетонных столбов освещения дороги (у них есть номера), соседней деревни (если она не очень далеко), реки, пруда, ну, в общем, на местности определитесь.
К сожалению, требование об идентификации местоположения будущего дома очень важно, т. к. уже не один раз на практике в угоду более выгодному для компании клиенту производилась пере?нумерация виртуальных участков, потому что такой клиент захотел уже "запроданный" участок.
Кроме местоположения будущего дома, важно указать в договоре и описание того земельного участка, который когда-нибудь перейдет в вашу собственность: площадь участка, его форма (квадрат, овал, многоугольник), выход на внутрипоселковую дорогу, расположение по отношению к внешней границе участка. Также необходимо указать, к какой категории земель будет относиться ваш участок и каково будет его разрешенное использование. Следует помнить, что если в свидетельстве о государственной регистрации права на большой участок, принадлежащий "Ромашке", указаны категории земель - "земли поселений", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)", то и у вашего будущего участка должно быть то же самое. Если у участка, принадлежащего "Ромашке", категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", а разрешенное использование - "для дачного строительства", то никакие обещания "Ромашки", что у вас будет "ИЖС" не должны ввести вас в заблуждение - не будет.
Следите за сроками
В договоре финансирования строительства также должны быть указаны сроки, в которые "Ромашка" обязуется произвести выдел вашего будущего участка из своего большого, получить на него отдельный кадастровый номер, а также заключить с вами договор купли-продажи земельного участка (и по какой цене). Договариваться необходимо на этом берегу, поэтому не стоит забывать, что в договоре должны быть указания о том, на ком лежат расходы по межеванию, выделению и регистрации прав на участок. В противном случае вы рискуете получить уведомление от "Ромашки", что "в дополнение к стоимости договора финансирования вам необходимо доплатить стоимость земельного участка, межевания и других расходов на оформление". Это может составить весомую сумму.
По срокам межевания и регистрации прав обязательно должна быть указана ответственность "Ромашки" за неисполнение этих сроков. По действующему земельному законодательству нельзя оформлять право собственности на дом отдельно от оформления права собственности на участок. Представьте себе: дом построен, все документы для оформления вашей собственности на него собраны, а земля не выделена, значит, происходит просрочка в заключении договора купли-продажи вашего участка и регистрации права собственности на дом. Поскольку межевание и оформление участков дело небыстрое, то начало вашего пользования новой собственностью может оказаться серьезно отложенным.
Не стоит также забывать об ответственности "Ромашки" по срокам строительства и срокам передачи вам дома и участка. Сроки должны быть указаны очень жестко - конкретной датой, не допускайте расплывчатых указаний типа "IV квартал", поскольку любой квартал это 3 месяца, следовательно, любой застройщик до конца квартала точно не будет никуда спешить. Здесь надо требовать обязательного внесения в условия договора штрафных санкций за срыв сроков. Если "Ромашка" отказывается от внесения условий о штрафных санкциях по срокам, то это очень опасная "примета" - сроки не будут соблюдаться вообще.
Кто ответит за качество
Ответственность за качество построенного дома - очень важный момент. Если в договоре имеется витиеватая фраза: "Ответственность за соблюдения качества строительства возлагается на застройщика согласно действующему законодательству Российской Федерации?", то вы можете быть твердо уверены, что это ни о чем, как бы вас ни убеждали в "Ромашке". Дело в том, что по общим правилам, закрепленным в Гражданском кодексе, сам застройщик прямой ответственности не несет, но может потребовать исправлений и доделок от непосредственного производителя работ - подрядчика, но? только в течение 1 года с момента передачи объекта от подрядчика застройщику. Давайте посчитаем: предположим, подрядчик сдал дом "Ромашке" "01" марта, потом "Ромашка" вызвала БТИ для обмеров - это 1,5-2 месяца, т. е. "01" мая, потом сбор всех остальных документов, необходимых для подачи на регистрацию права. Это еще 2-3 месяца, т. е. "01" сентября, государственная регистрация вашего права на дом - 1 месяц, т.е. "01" октября. Следовательно, на выявление дефектов и подачу претензий у вас остается 5 месяцев. Если какие-то дефекты будут вами вскрыты позднее, то никакой ответственности подрядчик перед застройщиком нести не будет, а значит, и застройщик "Ромашка" вам откажет. Именно поэтому в договоре должна быть указана отдельная специальная ответственность застройщика перед вами, тогда вне зависимости от общих норм гражданского права вам удастся требовать возмещений и в более поздний период.
Это основные положения, которые обязательно должны быть прописаны в подобном договоре.
Если "Ромашка" заключает договоры не сама, а через посредника - риэлтерскую фирму, то вам следует потребовать от риэлтеров подтверждения их полномочий: договор между риэлтерами и "Ромашкой", доверенность на право заключения договора финансирования с вами, подтверждения от "Ромашки" о том, что на дату подписания договора между вами и риэлтерами доверенность от "Ромашки" действует и не отозвана.
Надо отметить, что при заключении договора через риэлтерскую фирму стоимость приобретения дома с участком автоматически вырастает на 10-15%, а бывает и больше, т. к. это уже зависит от аппетитов конкретных риэлтеров.
В качестве рекомендации: пригласите на переговоры незаинтересованного в сделке юриста, который в качестве независимого эксперта сможет вам сказать, насколько в предлагаемом вам к заключению договоре соблюдены ваши права, каковы ваши риски, какие еще требования необходимо добавить в текст договора. Скупой платит дважды.
Вы решили не покупать дом в деревне или садоводстве. Небольшие участки, старый дом, сложившиеся отношения между соседями, устоявшееся, но никем и ничем не закрепленное, видение по использованию общественных земель, а вы здесь чужой. Лучше все начать с чистого листа, когда все новое, все отношения выстраиваются с первого дня, все соседи в равном с вами положении, в доме еще пахнет свежим деревом или свежим раствором, все блестит.
Если вы любите новое, то надо покупать дом в строящемся коттеджном поселке. Вы приняли такое решение, определили направление, крайнюю цену и другие параметры, о которых было детально рассказано в статье "Как купить дом? Часть первая", напечатанной в N3 нашего журнала, загрузили работой себя или риэлтера, отсмотрели не один десяток поселков, наконец, нашли искомое. Надо покупать, надо заключать договор. Как? С кем?
Прежде чем заключать договор
На сегодняшнем рынке недвижимости существует множество способов продажи строящихся домов в коттеджных поселках. Не все они одинаково безопасны для приобретателя.
Максимальную (но не 100%) безопасность дает договор, заключенный с собственником земельного участка.
Предположим, компания "Ромашка" владеет земельным участком по праву собственности, в подтверждении чего готова продемонстрировать вам свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи, по которому она этот участок приобрела (у государства или частного лица). Как правило, участок, которым владеет "Ромашка", большой (несколько гектаров) и предназначен для строительства целого поселка. Тогда вам необходимо убедиться, что "Ромашке" разрешено строительство такого поселка, о чем должен иметься соответствующий документ.
Для очистки совести и собственного спокойствия стоит попросить копии с документов, которые вам продемонстрировали, и обратиться в два ведомства с запросами.
Во-первых, в районный филиал Главного управления Федеральной регистрационной службы по соответствующей области, именно это учреждение занимается ведением Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заполнив соответствующее заявление (бланки есть в каждом филиале) и, заплатив 100 рублей в любом отделении Сбербанка, через 3-5 дней вы получите ответ на бланке и с круглой печатью. Из него будет ясно видно, действительно ли "Ромашка" владеет этим участком или же успела его кому-нибудь продать, а вам морочит голову. Там же в графе "Обременения" будет указано, есть ли на участок какие-нибудь претенденты, не сдан ли участок в аренду, не заложен ли банку. Итак, ответ, который вам нужен: да, участок с таким кадастровым номером, такой площадью, расположенный по такому-то адресу действительно принадлежит "Ромашке", никаких обременений и запретов на участке нет.
Во-вторых, в орган, выдавший разрешение на застройку данного коттеджного поселка. В каждой избушке свои игрушки, поэтому в разных областях (краях, республиках) эти органы могут называться по-разному. Но суть вашего запроса остается неизменной: не отозвано ли, не приостановлено ли разрешение номер такое-то на застройку. Итак, ответ, который вам нужен: разрешение на застройку действует, строительство осуществляется "Ромашкой" на законных основаниях.
После получения положительных результатов проверки можно вернуться в офис "Ромашки" с более серьезными намерениями.
Требуйте внесения изменений
Итак, вы вернулись, чтобы выяснить, по какой схеме вам будут продавать участок и дом, какие договоры вам предложат заключить. Скорее всего, вам предложат заключить договор финансирования строительства конкретного дома, который по завершении строительства будет оформлен в вашу собственность, а договор купли-продажи земельного участка пообещают заключить при оформлении собственности на дом. Ничего особенно противозаконного в этой схеме нет, если грамотно защитить свои интересы.
Здесь очень важно детально прописать, какой именно дом (площадь, этажность, конфигурация помещений, отделка, материалы и т. д.) вы финансируете. Лучше всего, если частью такого договора будет архитектурный проект дома со всеми поэтажными планами и детальными описаниями.
Далее, в договоре обязательно должно быть указано, в какой именно точке большого участка, принадлежащего "Ромашке" будет стоять финансируемый вами дом. Это следует детально описать, не жалея сил и слов. Недопустимо, чтобы в договоре фигурировали фразы типа: "Дом будет находиться на участке N 32, согласно плану". Если у "Ромашки" в собственности единый большой участок, то все виртуальное деление на более мелкие участки и их нумерация могут быть в любой момент этой "Ромашкой" переиграны, поскольку такое деление - это ее личное дело и в государственных документах своего отражения не имеет, а значит, отсутствует и возможность судиться за участок "N32". Следует взять длинную рулетку и промерить в натуре расстояние от вашего будущего участка до краев большого участка "Ромашки" либо до каких-нибудь не зависящих от "Ромашки" и не сносимых ориентиров, например, капитальных бетонных столбов освещения дороги (у них есть номера), соседней деревни (если она не очень далеко), реки, пруда, ну, в общем, на местности определитесь.
К сожалению, требование об идентификации местоположения будущего дома очень важно, т. к. уже не один раз на практике в угоду более выгодному для компании клиенту производилась пере?нумерация виртуальных участков, потому что такой клиент захотел уже "запроданный" участок.
Кроме местоположения будущего дома, важно указать в договоре и описание того земельного участка, который когда-нибудь перейдет в вашу собственность: площадь участка, его форма (квадрат, овал, многоугольник), выход на внутрипоселковую дорогу, расположение по отношению к внешней границе участка. Также необходимо указать, к какой категории земель будет относиться ваш участок и каково будет его разрешенное использование. Следует помнить, что если в свидетельстве о государственной регистрации права на большой участок, принадлежащий "Ромашке", указаны категории земель - "земли поселений", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)", то и у вашего будущего участка должно быть то же самое. Если у участка, принадлежащего "Ромашке", категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", а разрешенное использование - "для дачного строительства", то никакие обещания "Ромашки", что у вас будет "ИЖС" не должны ввести вас в заблуждение - не будет.
Следите за сроками
В договоре финансирования строительства также должны быть указаны сроки, в которые "Ромашка" обязуется произвести выдел вашего будущего участка из своего большого, получить на него отдельный кадастровый номер, а также заключить с вами договор купли-продажи земельного участка (и по какой цене). Договариваться необходимо на этом берегу, поэтому не стоит забывать, что в договоре должны быть указания о том, на ком лежат расходы по межеванию, выделению и регистрации прав на участок. В противном случае вы рискуете получить уведомление от "Ромашки", что "в дополнение к стоимости договора финансирования вам необходимо доплатить стоимость земельного участка, межевания и других расходов на оформление". Это может составить весомую сумму.
По срокам межевания и регистрации прав обязательно должна быть указана ответственность "Ромашки" за неисполнение этих сроков. По действующему земельному законодательству нельзя оформлять право собственности на дом отдельно от оформления права собственности на участок. Представьте себе: дом построен, все документы для оформления вашей собственности на него собраны, а земля не выделена, значит, происходит просрочка в заключении договора купли-продажи вашего участка и регистрации права собственности на дом. Поскольку межевание и оформление участков дело небыстрое, то начало вашего пользования новой собственностью может оказаться серьезно отложенным.
Не стоит также забывать об ответственности "Ромашки" по срокам строительства и срокам передачи вам дома и участка. Сроки должны быть указаны очень жестко - конкретной датой, не допускайте расплывчатых указаний типа "IV квартал", поскольку любой квартал это 3 месяца, следовательно, любой застройщик до конца квартала точно не будет никуда спешить. Здесь надо требовать обязательного внесения в условия договора штрафных санкций за срыв сроков. Если "Ромашка" отказывается от внесения условий о штрафных санкциях по срокам, то это очень опасная "примета" - сроки не будут соблюдаться вообще.
Кто ответит за качество
Ответственность за качество построенного дома - очень важный момент. Если в договоре имеется витиеватая фраза: "Ответственность за соблюдения качества строительства возлагается на застройщика согласно действующему законодательству Российской Федерации?", то вы можете быть твердо уверены, что это ни о чем, как бы вас ни убеждали в "Ромашке". Дело в том, что по общим правилам, закрепленным в Гражданском кодексе, сам застройщик прямой ответственности не несет, но может потребовать исправлений и доделок от непосредственного производителя работ - подрядчика, но? только в течение 1 года с момента передачи объекта от подрядчика застройщику. Давайте посчитаем: предположим, подрядчик сдал дом "Ромашке" "01" марта, потом "Ромашка" вызвала БТИ для обмеров - это 1,5-2 месяца, т. е. "01" мая, потом сбор всех остальных документов, необходимых для подачи на регистрацию права. Это еще 2-3 месяца, т. е. "01" сентября, государственная регистрация вашего права на дом - 1 месяц, т.е. "01" октября. Следовательно, на выявление дефектов и подачу претензий у вас остается 5 месяцев. Если какие-то дефекты будут вами вскрыты позднее, то никакой ответственности подрядчик перед застройщиком нести не будет, а значит, и застройщик "Ромашка" вам откажет. Именно поэтому в договоре должна быть указана отдельная специальная ответственность застройщика перед вами, тогда вне зависимости от общих норм гражданского права вам удастся требовать возмещений и в более поздний период.
Это основные положения, которые обязательно должны быть прописаны в подобном договоре.
Если "Ромашка" заключает договоры не сама, а через посредника - риэлтерскую фирму, то вам следует потребовать от риэлтеров подтверждения их полномочий: договор между риэлтерами и "Ромашкой", доверенность на право заключения договора финансирования с вами, подтверждения от "Ромашки" о том, что на дату подписания договора между вами и риэлтерами доверенность от "Ромашки" действует и не отозвана.
Надо отметить, что при заключении договора через риэлтерскую фирму стоимость приобретения дома с участком автоматически вырастает на 10-15%, а бывает и больше, т. к. это уже зависит от аппетитов конкретных риэлтеров.
В качестве рекомендации: пригласите на переговоры незаинтересованного в сделке юриста, который в качестве независимого эксперта сможет вам сказать, насколько в предлагаемом вам к заключению договоре соблюдены ваши права, каковы ваши риски, какие еще требования необходимо добавить в текст договора. Скупой платит дважды.
.
2008/09/15
Нуждающихся в улучшении жилищных условий москвичей пересчитают
Москвичей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, пересчитают и занесут в специальный реестр участников жилищных программ Москвы.
"Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы проведет учет и перерегистрацию граждан в целях реализации городских жилищных программ. Будет сформирована база данных преимущественно в электронном виде с использованием информационной системы Реестр участников жилищных программ города Москвы.
Под регистрацию попадают москвичи, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилья. К ним относятся очередники, малоимущие граждане, нуждающиеся в жилье, жители, чьи квартиры признаны негодными для проживания.
По информации горадминистрации, учет будет проведен по месту жительства и по месту работы.
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, достигшие 18 лет, по окончании их пребывания в детских домах и интернатах, общежитиях при образовательных учреждениях, или истечении срока службы в армии, будут поставлены на общегородской учет.
.
2008/09/15
Ставки по ипотеке могут подняться до 15-16%
С 15 сентября основной игрок на рынке ипотеки в нашей стране - государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) кардинально меняет правила игры, с нынешних 13% годовых ставка по ипотечному кредиту может подняться до отметки 15-16%.
Главным новшеством, которое вводит АИЖК, являются условия рефинансирования ипотечных кредитов. Теперь сотрудничающие с АИЖК банки не смогут кредитовать дешевле установленных агентством ставок. Новые принципы ценообразования, уверены в АИЖК, позволят более равномерно перераспределять нагрузку среди участников рынка для обеспечения его устойчивого развития.
Как отмечает издание, ужесточение условий может сказаться на количестве потенциальных клиентов ипотеки. До сегодняшнего дня взять ипотечный кредит могли позволить себе люди с доходом на семью из трех человек не меньше 60-70 тысяч рублей. Еще в прошлом году можно было найти кредит за минимальную ставку 9%, а уже этой осенью меньше чем за 15-16% кредит заемщику не предложат.
Параллельно резко ужесточены требования и к кредитоспособности заемщиков. Так, официальное подтверждение высокой зарплаты необходимо теперь не только для заемщика, но и для поручителей, которых, как правило, нужно не меньше двух. Плюс многочисленные справки о наличии у заемщика и поручителей дорогостоящего имущества.
Комментируя нововведения, председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев сказал: "Количество банкротств заемщиков по ипотечным кредитам до сих пор не превышало 2%". Для сравнения: в США уровень неплатежей по ипотеке в 2007 году превысил 15% общего объема кредитования, что и вызвало кризис. В России нет ничего похожего. Между тем банкиры вынуждены констатировать: сегодня не более 20% россиян могут позволить себе купить квартиру с помощью ипотеки. Однако именно эти 20% сделок по сути и определяют динамику цен на рынке жилья. Такого мнения придерживаются специалисты аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости. Если предположить, что через ипотечные сделки проходят живые деньги, то это уже весьма существенная доля рынка. Сокращение ипотечных сделок должно было неминуемо привести как минимум к торможению рынка.
По данным Ассоциации строителей России, на начало сентября средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья остановилась на уровне 45701 рубль, на вторичном - 48443 рубля. В среднем по стране с начала года квартиры подорожали на 14-15%. "Это отчасти связано с тем, что за последние месяцы заметно упала стоимость основного стройматериала - цемента, - говорит руководитель департамента ценообразования в строительстве АСР Павел Горячкин. - Только за август его цена снизилась на 10%".
.
2008/09/15
Инвестиции в европейскую недвижимость
Во втором квартале текущего года прямые инвестиции в европейскую недвижимость уменьшились на 14%, упав до 32 млрд. евро. Это самый худший показатель, начиная с 2003 года. Согласно докладу брокерской фирмы Jones Lang LaSalle за первые шесть месяцев года в европейскую недвижимость было вложено порядка 69 млрд. евро, что на 44% меньше, чем год назад. Причиной столь резкого сокращения инвестиций стал мировой кредитный кризис.
Великобритания, Германия и Франция традиционно считаются ведущими европейскими рынками, на долю которых приходится около двух третей от общего объема сделок. Однако в первом полугодии 2008 года в собственность этих стран было вложено лишь 35 млрд. евро, или чуть больше 50% от совокупного объема. В прошлом году этот показатель равнялся 60%.
Недвижимость Бельгии, Финляндии, Голландии, Испании и Швеции оказалась более устойчива, вследствие чего доля этих стран на общеевропейском рынке возросла. Они могут похвастаться целым рядом крупных и корпоративных сделок. Неплохо обстоят дела и в Центральной и Восточной Европе, где, по информации JLL, прямые инвестиции в недвижимость составили 4 млрд. евро за первое полугодие. "Свой вклад в это внес и российский рынок, который продолжает укреплять свои позиции", - цитирует доклад сайт еженедельника Property Week.
Общий объем сделок с недвижимостью Великобритании во втором квартале текущего года составил приблизительно 8 млрд. евро, тогда как в первом квартале он был на 1 млрд. евро выше.
Тони Хоррелл, отвечающий за исследование европейских рынков капитала, по этому поводу заметил: "Постоянное сокращение запасов наличности на рынках долговых обязательств ограничит число крупных сделок и трансакций с большими портфелями. Мы ожидаем, что в 2008 году инвестиции в европейскую недвижимость уменьшатся на 45% по сравнению с 244 млрд. евро год назад". .
2008/07/07
Упрощается процедура выдачи болгарской визы собственникам недвижимости в стране
Документ для получения виз посылается по электронной почте. Сделано это для того, чтобы избежать очередей перед консульскими отделами Болгарии в России, сообщает портал bpbulgarianproperties.
Предусматривается также введение дополнительной услуги для прочих россиян, желающих получить болгарскую визу. С конца сентября - начала октября 2008 года лицензии на выдачу болгарских виз будут выдаваться частным фирмам.
В первой половине 2007 года, болгарское консульство выдало 5400 виз россиянам, владеющим болгарской недвижимостью, а в 2008 году их число увеличилось до 7500..
2008/07/07
Предыдущая •
1 •
2 •
3 •
4 •
5 •
6 •
7 •
8 •
9 •
10 •
11 •
12 •
13 •
14 •
15 •
16 •
Следующая •
Вернуться >>>
Лобби из правительства Москвы могут праздновать успех по поводу принятия в третьем чтении Госдумой приняла в третьем, заключительном чтении поправок к Налоговому кодексу, разрешающие переводить офисную... 