Агенство недвижимости "Каменный пояс". Коммерческая недвижимость

Вы перевели жилое помещение в нежилой фонд - теперь Вам необходимо в обязательном порядке обустроить отдельный вход в помещение - обособленный от жилой части. Данное требование установлено Жилищным кодексом РФ.

Согласно пп.3.5 САНПИН 2.1.2.1002-00 помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Отдельный вход в помещение обеспечивается за счет расширения оконного проема, либо путем частичного демонтажа лоджии, либо балкона. Использование под отдельный вход лоджии или балкона представляет собой выгодный вариант для собственника помещения, поскольку в этом случае нет обязательной необходимости установки козырька над входом, несущие конструкции не затрагиваются, что приводит к уменьшению расходов на согласование отдельного входа.

Однако зачастую возможности использования лоджии или балкона помещения нет. Это варианты, когда указанные площади отсутствуют в квартире, либо выходят во двор, что делает затруднительным привлечения клиентов. Поэтому большинство отдельных входов связаны с разборкой нижней части оконного проема. Поскольку в этом случае затрагиваются несущие конструкции – то проект отдельного входа необходимо согласовывать с автором проекта дома. По старым домам постройки до 1917 года согласование проекта осуществляет ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ (за исключением случаев, когда проектная документация разработана ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ). Кроме того все отдельные входы согласовываются с:

Центром Роспотребнадзора административного округа – по вопросу соответствия проектной документации санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам;
управлением гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (ГОиЧС) административного округа – по вопросу соответствия проектной документации нормам пожарной безопасности;
балансодержателем дома (ДЕЗ, ТСЖ, ЖСК);
Художественным советом Москомархитектуры – по вопросу изменения фасада здания;
Архитектурно-планировочным управлением (АПУ) административного округа – по вопросу получения разрешения на проведение реконструктивных работ;
Отделом подземных сооружений ГУП Мосгоргеотрест (ОПС) – по вопросу согласования ситуационного плана, Геоподосновы;
Федеральной службой охраны РФ (ФСО РФ) на отдельные входы, выходящие на основные магистрали города;
В отдельных случаях, требуется согласование с управой района, а также если Отделом подземных сооружений ГУП Мосгоргеотрест будет установлено, что под намечаемым отдельным входом проходят различные коммуникации: водоснабжения, газовой сети, канализации, телефонные кабели, то потребуется также и согласование с ГУП Мосводоканалом, Отделом слаботочных сетей, ГУП Мосгаз, ГУП МГТС.

В настоящее время сложилась неоднозначная ситуация с определением подведомственности рассмотрения вопроса получения разрешения на производство работ по входным группам, располагающихся в жилых домах. Согласно постановлению правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. №73-ПП Мосжилинспекция рассматривает и выдает разрешения в том числе и по входным группам нежилых помещений жилых домов. Однако 13 марта 2006 г. распоряжением Мосжилинспекции запрещено оформление разрешений о согласовании мероприятий по перепланировкам помещений, предусматривающих присоединение (занятие) дополнительного земельного участка. На практике редко представляется возможность оборудовать отдельный вход полностью за счет самого помещения без разборки опорных конструкций фундамента дома. Как правило, это низкие «просевшие» этажи старых домов в центре, где уровень пола помещения соответствует или ниже уровня отмостков дома.

Ситуация по входным группам разрешается путем заключения договоров аренды земельного участка под входом. Процесс этот трудоемок и нескор. Для наших клиентов мы оказываем услуги по оформлению земельно-правовых отношений.