Агенство недвижимости "Каменный пояс". Коммерческая недвижимость

Постановлением правительства г.Москвы от 08 февраля 2005 г. №73-ПП утвержден порядок переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы. Данный порядок регламентирует переустройство как жилых так и нежилых помещений, находящихся в жилом доме, разделяя виды работ по перепланировке, переустройству и реконструктивным работам. В рамках данного порядка рассмотрим каждый вид работ в отдельности:

№ мероприятия (работы) выполняются

1 разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) по эскизу

2 устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные) по эскизу

3 устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) по проекту

4 устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) по проекту

5 устройство внутренних лестниц по проекту

6 заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах по эскизу

7 устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия по эскизу

8 устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен по проекту

9 замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию) по эскизу

10 изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок) по проекту

Мероприятия (работы) по переоборудованию

№ мероприятия (работы) выполняются

1 замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения) по проекту

2 устройство туалетов, ванных комнат, кухонь по проекту

3 перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) по проекту

4 установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов по проекту

5 замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) по проекту

6 демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации. по эскизу

Реконструктивные работы

№ мероприятия (работы) выполняются

1 изменение формы оконных и наружных дверных проемов по проекту

2 ликвидация окнных и наружных дверных проемов

3 устройство оконных и наружных дверных проемов

4 изменение входов в здание

5 устройство входов в здание

6 пристройка тамбуров входов

7 ликвидация балконов, тамбуров, козырьков

8 изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков

9 остекление балконов и лоджий

10 замена столярных элементов фасада

11 установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)

12 изменение материалов и пластики внешних конструкций

13 объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями по проекту и при наличии разрешения Москомархитектуры

Для утверждения эскизного предложения в Мосжилинспекцию формируется следующий пакет документов:

документы ТБТИ: поэтажный план, экспликация, форма 1а, форма 5;

Обращаем ваше внимание, что в домах новостройках с 2003 года собственникам помещений выдается технический паспорт на помещение. Поэтому представление формы 5 – выписка из технического паспорта на здание – не требуется. Вместо нее представляется технический паспорт на помещение.

эскиз переустройства, исполненный в соответствии с масштабом поэтажного плана квартиры по ТБТИ;
выписка из домовой книги, копия лицевого счета;
копия правоустанавливающего документа на помещение (при предъявлении оригинала), либо его нотариальная копия (без предъявлении оригинала).

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

(Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Кодекс РФ об административных правонарушениях)

Утверждение проекта переустройства процесс долгий и трудоемкий. В состав проектной документации входят: техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, проект перепланировки помещения, проект изменения фасада (при остеклении лоджий и балконов, изменении формы оконных проемов, устройстве кондиционеров, антенн и т.д.).

Проектная документация согласовывается с

Центром Роспотребнадзора административного округа;
управлением гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (ГОиЧС) административного округа;
балансодержателем дома (ДЕЗ, ТСЖ, ЖСК);
Художественным советом Москомархитектуры
Архитектурно-планировочным управлением (АПУ) административного округа;
Отделом подземных сооружений ГУП Мосгоргеотрест (ОПС);
Автором проекта дома (если автор проекта дома незвестен, либо дом постройки до 1917 г. требуется экспертное заключение ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, кроме случаев, когда он сам является разработчиком проектной документации).

В итоге все акты согласования вместе с проектной документацией, документами ТБТИ, выпиской из домовой книги и лицевым счетом подаются на рассмотрение в виде заявки в Инспекцию по надзору за переустройством Мосжилинспекции округа.

Срок рассмотрения заявки в Мосжилинспекцию – 20 рабочих дней со дня регистрации заявки (пп.3.4. Регламента оформления и проведения переустройства в жилых домах по территории города Москвы (утвержден Постановлением правительства Москвы от 08.02.2005 №73-ПП)

Согласованная проектная документация нежилого помещения в нежилом здании рассматривается Межведомственной комиссией Префектуры административного округа.