Телефоны
 665-7777
 
Переустройство помещений
Оставить заявку

Постановлением правительства г.Москвы от 08 февраля 2005 г. №73-ПП утвержден порядок переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы. Данный порядок регламентирует переустройство как жилых так и нежилых помещений, находящихся в жилом доме, разделяя виды работ по перепланировке, переустройству и реконструктивным работам. В рамках данного порядка рассмотрим каждый вид работ в отдельности:

мероприятия (работы) выполняются
1 разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) по эскизу  
2 устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные) по эскизу  
3 устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)   по проекту
4 устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)   по проекту
5 устройство внутренних лестниц   по проекту
6 заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах по эскизу  
7 устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия по эскизу  
8 устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен   по проекту
9 замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию) по эскизу  
10 изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)   по проекту

Мероприятия (работы) по переоборудованию
мероприятия (работы) выполняются
1 замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения)   по проекту
2 устройство туалетов, ванных комнат, кухонь   по проекту
3 перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы)   по проекту
4 установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов   по проекту
5 замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)   по проекту
6 демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации. по эскизу  

Реконструктивные работы
мероприятия (работы) выполняются
1 изменение формы оконных и наружных дверных проемов по проекту
2 ликвидация окнных и наружных дверных проемов
3 устройство оконных и наружных дверных проемов
4 изменение входов в здание
5 устройство входов в здание
6 пристройка тамбуров входов
7 ликвидация балконов, тамбуров, козырьков
8 изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков
9 остекление балконов и лоджий
10 замена столярных элементов фасада
11 установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
12 изменение материалов и пластики внешних конструкций
13 объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями по проекту и при наличии разрешения Москомархитектуры

Для утверждения эскизного предложения в Мосжилинспекцию формируется следующий пакет документов:

  • документы ТБТИ: поэтажный план, экспликация, форма 1а, форма 5;

Обращаем ваше внимание, что в домах новостройках с 2003 года собственникам помещений выдается технический паспорт на помещение. Поэтому представление формы 5 – выписка из технического паспорта на здание – не требуется. Вместо нее представляется технический паспорт на помещение.

  • эскиз переустройства, исполненный в соответствии с масштабом поэтажного плана квартиры по ТБТИ;
  • выписка из домовой книги, копия лицевого счета;
  • копия правоустанавливающего документа на помещение (при предъявлении оригинала), либо его нотариальная копия (без предъявлении оригинала).
  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

(Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Кодекс РФ об административных правонарушениях)
Утверждение проекта переустройства процесс долгий и трудоемкий. В состав проектной документации входят: техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, проект перепланировки помещения, проект изменения фасада (при остеклении лоджий и балконов, изменении формы оконных проемов, устройстве кондиционеров, антенн и т.д.).

Проектная документация согласовывается с

  • Центром Роспотребнадзора административного округа;
  • управлением гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (ГОиЧС) административного округа;
  • балансодержателем дома (ДЕЗ, ТСЖ, ЖСК);
  • Художественным советом Москомархитектуры
  • Архитектурно-планировочным управлением (АПУ) административного округа;
  • Отделом подземных сооружений ГУП Мосгоргеотрест (ОПС);
  • Автором проекта дома (если автор проекта дома незвестен, либо дом постройки до 1917 г. требуется экспертное заключение ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, кроме случаев, когда он сам является разработчиком проектной документации).

В итоге все акты согласования вместе с проектной документацией, документами ТБТИ, выпиской из домовой книги и лицевым счетом подаются на рассмотрение в виде заявки в Инспекцию по надзору за переустройством Мосжилинспекции округа.

Срок рассмотрения заявки в Мосжилинспекцию – 20 рабочих дней со дня регистрации заявки (пп.3.4. Регламента оформления и проведения переустройства в жилых домах по территории города Москвы (утвержден Постановлением правительства Москвы от 08.02.2005 №73-ПП)

Согласованная проектная документация нежилого помещения в нежилом здании рассматривается Межведомственной комиссией Префектуры административного округа.

 
Новости

На 27 октября ключевая ставка Центробанка - 8,25%
С марта месяца 2017 года Центробанк планомерно понижает ключевую ставку. С 10% от марта месяца ставка снизилась на 1,75%. Инфляция не превышает 4% в год, а соответственно и смысл в завышенной ключевой... Читать дальше >>>
27.10.2017

Ипотека под 1 процент!
Снижение ипотечных ставок в России направлено на повышение покупательной способности на недвижимость. Средняя ставка по Москве на октябрь 2017 года установилась около 10%. Но по России есть и "рекордсмены"... Читать дальше >>>
13.10.2017

Застройщикам Новой Москвы поставили в новые "рамки".
Глава городского департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, озвучил новые условия работы для девелоперов. Теперь, максимально разрешенная жилая застройка, не должна превышать 1/3 строительного... Читать дальше >>>
06.10.2017

Фонд реновации жилья Москвы возглавил один из руководителей ДСК-1
Как известно, в Москве, под программу реновации был учрежден Фонд реновации жилья Москвы. Создание этого Фонда обусловлено упорядочением системы переселения граждан из ветхого жилья и управление строительством.... Читать дальше >>>
27.09.2017

В Москве определены площадки по программе реновации.
Похоже, что задуманная ещё в прошлом году реновация имеет все шансы воплотиться в жизнь. Так 26 сентября 2017 года мэрия Москвы опубликовала карту стартовых площадок по этой животрепещущей программе.... Читать дальше >>>
26.09.2017

Архив новостей >>>

Реклама
Разработка сайта: Poirty
Дизайн: Mikeo.Ru
Rambler's Top100