Телефоны
 665-7777
 
Переустройство помещений
Оставить заявку

Постановлением правительства г.Москвы от 08 февраля 2005 г. №73-ПП утвержден порядок переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы. Данный порядок регламентирует переустройство как жилых так и нежилых помещений, находящихся в жилом доме, разделяя виды работ по перепланировке, переустройству и реконструктивным работам. В рамках данного порядка рассмотрим каждый вид работ в отдельности:

мероприятия (работы) выполняются
1 разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) по эскизу  
2 устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные) по эскизу  
3 устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)   по проекту
4 устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)   по проекту
5 устройство внутренних лестниц   по проекту
6 заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах по эскизу  
7 устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия по эскизу  
8 устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен   по проекту
9 замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию) по эскизу  
10 изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)   по проекту

Мероприятия (работы) по переоборудованию
мероприятия (работы) выполняются
1 замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения)   по проекту
2 устройство туалетов, ванных комнат, кухонь   по проекту
3 перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы)   по проекту
4 установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов   по проекту
5 замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)   по проекту
6 демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации. по эскизу  

Реконструктивные работы
мероприятия (работы) выполняются
1 изменение формы оконных и наружных дверных проемов по проекту
2 ликвидация окнных и наружных дверных проемов
3 устройство оконных и наружных дверных проемов
4 изменение входов в здание
5 устройство входов в здание
6 пристройка тамбуров входов
7 ликвидация балконов, тамбуров, козырьков
8 изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков
9 остекление балконов и лоджий
10 замена столярных элементов фасада
11 установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
12 изменение материалов и пластики внешних конструкций
13 объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями по проекту и при наличии разрешения Москомархитектуры

Для утверждения эскизного предложения в Мосжилинспекцию формируется следующий пакет документов:

  • документы ТБТИ: поэтажный план, экспликация, форма 1а, форма 5;

Обращаем ваше внимание, что в домах новостройках с 2003 года собственникам помещений выдается технический паспорт на помещение. Поэтому представление формы 5 – выписка из технического паспорта на здание – не требуется. Вместо нее представляется технический паспорт на помещение.

  • эскиз переустройства, исполненный в соответствии с масштабом поэтажного плана квартиры по ТБТИ;
  • выписка из домовой книги, копия лицевого счета;
  • копия правоустанавливающего документа на помещение (при предъявлении оригинала), либо его нотариальная копия (без предъявлении оригинала).
  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

(Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Кодекс РФ об административных правонарушениях)
Утверждение проекта переустройства процесс долгий и трудоемкий. В состав проектной документации входят: техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, проект перепланировки помещения, проект изменения фасада (при остеклении лоджий и балконов, изменении формы оконных проемов, устройстве кондиционеров, антенн и т.д.).

Проектная документация согласовывается с

  • Центром Роспотребнадзора административного округа;
  • управлением гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (ГОиЧС) административного округа;
  • балансодержателем дома (ДЕЗ, ТСЖ, ЖСК);
  • Художественным советом Москомархитектуры
  • Архитектурно-планировочным управлением (АПУ) административного округа;
  • Отделом подземных сооружений ГУП Мосгоргеотрест (ОПС);
  • Автором проекта дома (если автор проекта дома незвестен, либо дом постройки до 1917 г. требуется экспертное заключение ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, кроме случаев, когда он сам является разработчиком проектной документации).

В итоге все акты согласования вместе с проектной документацией, документами ТБТИ, выпиской из домовой книги и лицевым счетом подаются на рассмотрение в виде заявки в Инспекцию по надзору за переустройством Мосжилинспекции округа.

Срок рассмотрения заявки в Мосжилинспекцию – 20 рабочих дней со дня регистрации заявки (пп.3.4. Регламента оформления и проведения переустройства в жилых домах по территории города Москвы (утвержден Постановлением правительства Москвы от 08.02.2005 №73-ПП)

Согласованная проектная документация нежилого помещения в нежилом здании рассматривается Межведомственной комиссией Префектуры административного округа.

 
Новости

14 июня 2017 года закон о реновации принят Госдумой в третьем чтении!
14 июня 2017 года наконец то принят резонансный законопроект о реновации Московских пятиэтажек (зданий жилого фонда до 9-ти этажей). Документ принят Госдумой в третьем чтении и будет рассмотрен Советом... Читать дальше >>>
14.06.2017

График сносимых пятиэтажек на 2017 год
Мэр Москвы, Сергей Собянин, заявил о начале реализации масштабной программы по сносу ветхого жилья и строительству домов комфорт класса на территории столицы. "В график сноса на 2017 год включено 63 жилых... Читать дальше >>>
19.04.2017

Теперь приватизация бессрочна!
За последнее десятилетие не раз, ближе к марту месяцу, приходилось гадать, а будет ли продлена в очередной раз бесплатная приватизация квартир и комнат для россиян. И вот Госдума поставила точку, приняв... Читать дальше >>>
08.02.2017

Закон есть, а ЕГРН нет!
Вот и пришли очередные изменения в сфере регистрации и учета недвижимости. С 1 января 2017 года момента вступил в силу новый федеральный закон – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Должен... Читать дальше >>>
18.01.2017

Приватизацию продлили до 01 марта 2016 года
25 февраля 2015 года Совет Федерации одобрил законопроект, который продлевает до 01 марта 2016 года срок приватизации жилых помещений. По нынешнему Жилищному кодексу, приватизация жилых помещений должна... Читать дальше >>>
25.02.2015

Архив новостей >>>

Реклама
Разработка сайта: Poirty
Дизайн: Mikeo.Ru
Rambler's Top100