Телефоны
 665-7777
 
Перевод в нежилой фонд
Оставить заявку

Согласно Жилищному кодексу РФ перевод жилого помещения в нежилой фонд не допускается, если:

  • доступ к жилому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения.
Перевод отдельных комнат в квартире в нежилой фонд не допускается.
  • если жилое помещение используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
К моменту подачи документов в городскую МВК в жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован по постоянному или временному месту жительства.
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо третьих лиц.
В последнее время нередки случаи покупки квартиры на 1-м этаже с целью дальнейшего ее перевода в нежилой фонд с использованием ипотечного кредитования. В этом случае, мы рекомендуем при покупке квартиры заручиться согласием банка на последующий перевод квартиры в нежилой фонд. Для перевода данной квартиры в пакет документов будет входить также – согласие банка на перевод в нежилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Распоряжением Мэра г.Москвы №560-РМ от 11 ноября 1994 г. Вступивший в 2005 году в законную силу Жилищный кодекс РФ также регламентирует перевод жилых помещений в нежилой фонд. Ряд положений Распоряжения входит в разночтение с положениями Жилищного кодекса РФ, в частности:

  • Распоряжение предусматривает перевод в нежилое помещение лишь тех квартир, которые не соответствуют по своему фактическому состоянию санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, а в случае их соответствия – признание местным органом исполнительной власти факта целесообразности перевода в нежилой фонд. Жилищный кодекс не предусматривает вышеперечисленных условий для перевода в нежилой фонд;
  • Жилищный кодекс в числе необходимых документов для перевода называет: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. Распоряжение предусматривает лишь техническое заключение проектной организации о возможности обустройства отдельного входа;
Причем распорядительный документ о переводе в нежилой фонд по смыслу Жилищного кодекса должен являться и основанием проведения переустройства помещения (обустройство отдельного входа и перепланировки). В связи с этим названный Жилищным кодексом «подготовленным и оформленным» проект переустройства требует предварительного его согласования со всеми согласующими инстанциями. Учитывая, что процесс согласования проектной документации в Москве по входным группам составляет около 6 месяцев – решение вопроса о переводе квартиры в нежилой фонд представляется трудным и долгим процессом.
  • Рассмотрение вопроса перевода в нежилой фонд квартиры по Жилищному кодексу возможно при предоставлении поэтажного плана дома. Данное условие отсутствует в Распоряжении и на рассмотрение городской МВК – подаются документы БТИ касаемо исключительно переводимой в нежилой фонд квартиры.
Требование жилищного кодекса в этой связи возлагает на собственника весьма ощутимые дополнительные затраты. К примеру, стоимость поэтажного плана и экспликации квартиры площадью 60 кв.м. составляет около 200 руб. 9-ти подъездный типовой дом на 324 квартиры увеличит стоимость лишь документов БТИ в 360 раз, поскольку поэтажный план дома составляют также и подвальные помещения, а в домах с чердачными помещениями почти в 400 раз!!!. Думается, что указанное положение Жилищного кодекса будет пересмотрено и сведено к требованию предоставления хотя бы поэтажного плана 1-го этажа дома.

В настоящее время Распоряжение Мэра Москвы не отменено, Департамент жилищной политики и жилищного фонда принимает документы на перевод по-прежнему согласно данного Распоряжения.

Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается (п.4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением правительства РФ от 21 января 2006 г. №25)
Основные затраты по переводу в нежилой фонд связаны в большей части с необходимостью уплаты расчета разницы стоимостей, уплачиваемого собственником в бюджет города Москвы. Данный расчет производит ГУП «МОСГОРБТИ» на основании распоряжения мэра Москвы от 15.07.1996 №81/1-РМ. Самостоятельно определить расчет разницы стоимостей собственнику невозможно, поскольку такие основные для произведения расчета показатели как остаточная стоимость 1 кв.м и исходная восстановительная стоимость недоступны. Кроме того, согласно данному распоряжению. ГУП «МОСГОРБТИ» ежеквартально утверждает коэффициент перерасчета остаточной стоимости в связи с чем сумма расчета одной и той же квартиры ежеквартально меняется в стоимость увеличения.

 
Новости

14 июня 2017 года закон о реновации принят Госдумой в третьем чтении!
14 июня 2017 года наконец то принят резонансный законопроект о реновации Московских пятиэтажек (зданий жилого фонда до 9-ти этажей). Документ принят Госдумой в третьем чтении и будет рассмотрен Советом... Читать дальше >>>
14.06.2017

График сносимых пятиэтажек на 2017 год
Мэр Москвы, Сергей Собянин, заявил о начале реализации масштабной программы по сносу ветхого жилья и строительству домов комфорт класса на территории столицы. "В график сноса на 2017 год включено 63 жилых... Читать дальше >>>
19.04.2017

Теперь приватизация бессрочна!
За последнее десятилетие не раз, ближе к марту месяцу, приходилось гадать, а будет ли продлена в очередной раз бесплатная приватизация квартир и комнат для россиян. И вот Госдума поставила точку, приняв... Читать дальше >>>
08.02.2017

Закон есть, а ЕГРН нет!
Вот и пришли очередные изменения в сфере регистрации и учета недвижимости. С 1 января 2017 года момента вступил в силу новый федеральный закон – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Должен... Читать дальше >>>
18.01.2017

Приватизацию продлили до 01 марта 2016 года
25 февраля 2015 года Совет Федерации одобрил законопроект, который продлевает до 01 марта 2016 года срок приватизации жилых помещений. По нынешнему Жилищному кодексу, приватизация жилых помещений должна... Читать дальше >>>
25.02.2015

Архив новостей >>>

Реклама
Разработка сайта: Poirty
Дизайн: Mikeo.Ru
Rambler's Top100