Офисная недвижимость – синоним надежности инвестиций

Коммерческая недвижимость остается привлекательным видом инвестиций. Кроме того, многие предприниматели предпочитают приобрести офис в собственное владение, чтобы уменьшить затраты на ведение бизнеса. В случае приостановки деятельности ликвидное коммерческое недвижимое имущество не составит труда сдать в аренду.

Текущий год стал сюрпризом для рынка недвижимости. Бизнес-площади подешевели в долларовом эквиваленте, в рублевом – подорожали. В первом квартале число желающих купить офис в Москве несущественно увеличилось, но уже к концу марта спрос снизился. В январе-марте экспозиция пополнилась существенно за счет ввода в эксплуатацию помещений в новостройках. Наибольшим вниманием покупателей пользуются офисы классов «А» и «В» в бизнес-центрах и отдельно стоящих зданиях в пределах Третьего транспортного кольца.

О вкусовых предпочтениях покупателей

Кризис рынка недвижимости не изменил инвестиционной привлекательности коммерческих помещений. Приобретая офис для себя, компании обеспечивают свою независимость от колебания арендных ставок. В первую очередь, обзавестись собственным недвижимым бизнес-имуществом стремятся организации финансового и страхового сектора, предприятия сырьевой сферы. Максимальный спрос на офисы в центре, но из-за сокращения площадей под застройку существенно снизилось количество реализуемых объектов, что способствуют росту цен в дальнейшем.

Наиболее ликвидны площади до 500 кв.м. Спросом пользуются помещения на первых этажах жилых домов, отдельностоящие компактные особняки, офисы в бизнес-центрах. Настороженно воспринимают покупатели коммерческое нежилое имущество, созданное на базе бывших заводов и фабрик.

Прогнозы развития сферы

Затишье, наступившие в апреле-августе, миновало. Рынок оживился. В первые недели осени цены на офисные помещения поползли вверх. С начала сентября офисы подорожали на 2%. Средняя цена за квадратный метр в рублевом эквиваленте составляет 260215. Больше всего экспозиций на виртуальном рынке регистрируется в Пресненском, Басманном, Даниловском, Тверском районах.

По прогнозам экспертов, цены на коммерческую недвижимость столицы в ближайшие пару лет будут «топтаться» на месте. Возможны колебания в сторону роста или снижения в пределах 1%. Здесь решающим фактором станет принадлежность помещения к определенному сегменту, что связано с неоднородностью рынка. К примеру, специалисты предполагают, что квадратный метр офисной недвижимости внутри Садового кольца может подешеветь, в среднем, на 1000 долларов до 2016 года, а торговые помещения столицы, наоборот, подорожают на аналогичный коэффициент.

 
К списку новостей >>>