(495) 233-74-33
В Москве возможен рост арендных ставок с 2014 года.
Лобби из правительства Москвы могут праздновать успех по поводу принятия в третьем чтении Госдумой приняла в третьем, заключительном чтении поправок к Налоговому кодексу, разрешающие переводить офисную и торговую недвижимость на уплату налога на имущество с кадастровой стоимости. Тем самым уже с 2014 года офисные и торговые центры в Москве обязаны будут платить в казну столицы налоги на свою недвижимость по новым ставкам. Тем самым бюджет города планирует дополнительные доходы поднять как минимум на 35 млрд руб. У восьмидесяти процентов собственников таких помещений балансовая и кадастровая стоимость серьезно отличается. Значит с 2014 года налоговая нагрузка на коммерческую недвижимость серьезно возрастет. И естественно арендная ставка скорее вырастет. Правда пока решено не применять новую систему налогообложения на производственную недвижимость. Быстрота принятия нового законпроекта вообще поражает. С 20 сентября по 25 октября уже прошли три чтения в Госдуме и возражений по поводу скорейшего опробования этого налога на Москве ни у кого не вызвала. И то, что многие торговые центры строились на иностранные заемные деньги, а значит собственник вынужден платить и не низкий процент по этим займам, в расчет не принимались. Наоборот приводились примеры, что вложения в ритейл иностранцы оправдывают только лет через 20. Так почему же у нас "отбить" вложение должны лет за десять? Положительное из этого, только то, что малый бизнес планируется до поры до времени не трогать. так есть мнение, что можно давать налоговый вычет на 300 кв. м. собственности коммерческой недвижимости из налогооблагаемой базы. На большее от 1,4% до 2% налог от кадастровой стоимости. Что получится на практике еще предстоит узнать. Подробности ожидаются в изменения закона города Москвы. Там и увидим.
