Телефоны (495) 665-7777

Договор аренды производственных помещений между юридическими лицами

Договор № _______
аренды производственных помещений

город Москва «______» ____________ 2012 г.

ООО «Иванова» именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Ивановой Ирины Игоревны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Петров» именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые – «Стороны» заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель, как управомоченный, передаёт Арендатору, а Арендатор принимает в аренду (во временное пользование)за плату производственные помещения по адресу: 100000, город Москва, улица Русаковская, дом 00, на 1 (первом) этаже помещения № 1,2,3,4,4а,5,6,6а,7,8,9,9а,10,11,12,14,15,16,17,18 общей площадь 338,7 (триста тридцать восемь семь десятых) кв.м., согласно прилагаемого плана (Приложение № 1 к настоящему договору).

1.2. Названные в настоящем пункте помещения предоставляются Арендатору целевым назначением дляиспользования в соответствии с установленной деятельностью Арендатора, под офис и офис-продаж.

1.3. Указанные в п.1.1. настоящего договора нежилые помещения принадлежат Арендодателю на праве управомоченного, что подтверждается Договором о совместной деятельностью от 01 декабря 2007 года и Соглашением от 02 декабря 2007 года.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. ПередатьАрендатору указанные вп.1.1. настоящего договора нежилыепомещенияпо акту приема-передачи нежилого помещения, подписанному обеими сторонами, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2. Ознакомить Арендатора с противопожарными, санитарными и иными нормами пользования арендуемых помещений.

2.1.3. Арендодатель не несет ответственности перед Арендаторомза сохранность материальных ценностей,находящихся на арендуемых помещениях.

2.1.4. В случае своего намерения изменить условия договора в части общей суммы арендной платы, письменно предупредить Арендатора за 30 календарных дней.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Получать арендную плату на условиях настоящего договора.

2.2.2. В согласованное с Арендатором время проверять состояние арендуемых помещений и их использование в соответствии с настоящим договором.

2.2.3. В соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства требовать досрочного расторжения настоящего договора или расторгнуть его в одностороннем порядке, согласно п. 5.7. настоящего договора.

2.2.4. В течение последнего месяца срока аренды вправе показывать помещение потенциальным арендаторам.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать арендуемые помещения в соответствии с назначением этих помещений, определенных пунктом 1.2. настоящего договора в строгом соответствии с установленными правилами эксплуатации, требованиями техники безопасности, промышленной санитарии и пожарной безопасности.

2.3.2. Поддерживать арендуемые помещения в исправном состоянии в соответствии с противопожарными, санитарными и иными нормами, действующими в г. Москве. Соблюдать экологические, санитарные и иные требования, установленные законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей природной среды и здоровья человека, нести полную ответственность перед органами исполнительной власти за нарушения вышеуказанных требований.

2.3.3. Своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора уплачивать Арендодателю арендную плату.

2.3.4. Производить перепланировки, ремонт и переустройство арендуемых помещений, в томчисле и инженерных коммуникаций и энергетических сетей только с письменного согласия Арендодателя, а в случаях определенных законодательством г. Москвы после согласования с соответствующими органами власти.

2.3.5. В случае демонтажа Арендатором неотделимых улучшений он обязан за свой счет восстановить связанные с этим повреждения либо возместить Арендодателю убытки.

2.3.6. При истечении срока действия настоящего договора или его досрочном расторжении передать Арендодателю по акту арендованные помещения в состоянии не хуже того, в котором они были приняты Арендатором. В случае ухудшения состояния помещений Арендатор обязан за свой счет произвести ремонт или компенсировать его стоимость.

2.3.7. В случае реорганизации Арендатора, изменения названия или юридического адреса Арендатора или смены руководителя Арендатора, подписавшего настоящий договор, сообщить об этом Арендодателю в течение трех рабочих дней с момента совершения указанных изменений.

2.3.8. Обеспечить всоответствии с Федеральным Законом «О пожарной безопасности» №69-ФЗ от 21.12.94г. от 21.12.94 г. и «Правилами пожарной безопасности в РФ» соблюдение пожарной безопасности своими работниками.

Обеспечить помещения первичными средствами пожаротушения в соответствии с действующими нормами. Назначить ответственного за противопожарную и электробезопасностъ на арендуемых площадях. Копию приказа предоставить Арендодателю.

2.3.9. Обеспечить сохранность электрических, тепловых, водопроводных, канализационных и других инженерных сетей, а также входящего в их состав оборудования, находящегося в арендованных помещениях.

2.3.10. Обеспечить ежедневную уборку прилегающей территории, в том числе от снега и наледи, в зимнее время.

2.4. Арендатор_имеет право:

2.4.1. Пользоваться арендуемыми помещениями, указанными в настоящем договоре в соответствии с условиямиэтого договора.

2.4.2.Перезаключения договора аренды на новый срок при надлежащем выполнении им условий этого договора с согласия Арендодателя.

2.4.3. С письменного согласия Арендодателя и в соответствии с условиями настоящего договора производить ремонт арендуемых помещений.

2.4.4. По согласованию с Арендодателем и за свой счёт устанавливать средства наружной рекламы (вывески, рекламные щиты, панно). Реклама в установленном порядке согласовывается с администрацией Восточного Административного округа города Москвы, Арендатором самостоятельно.

3. Порядок расчетов

3.1. За пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 100 (Сто) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается. Арендная плата включает коммунальные платежи, за исключением вывоза мусора.

3.2. В течение 3 (Трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора аренды производственных помещений, Арендатор предоставляет гарантию в виде авансового платежа в размере арендной платы за месяц, что составляет 100 (Сто) рублей 00 копеек, НДС не облагается. При расторжении договора авансовый платёж учитывается сторонами в счёт арендной платы за последний месяц аренды.

3.3. Оплата по настоящему Договору производится Арендатором за каждый месяц вперёд, 1-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, с указанием в платежном поручении номера договора и периода оплаты или номера счета. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Отсутствие выставленного счета не является основанием для отказа от оплаты со стороны Арендатора. Последний в этом случае обязан самостоятельно в указанный срок произвести платеж.

3.4. Кроме постоянной арендной платы, Арендатор по итогам каждого месяца оплачивает Арендодателю Переменную часть арендной платы, равную 58 % суммы стоимости электроэнергии, указанной в Акте приёма-передачи электрической энергии за прошедший месяц, которая определяется показаниями измеряющих приборов.

3.5. Оплата переменной составляющей арендной платы производится на основании отдельно выставленных счетов.

3.6. Начисление арендной платы по настоящему Договору осуществляется

ежемесячно с даты передачи помещения, определяемой по акту приема-передачи.

3.7. В указанную п. 3.1. настоящего Договора в величину арендной платы не включены платежи за пользование телефонными линиями (абонентская плата, повременная оплата, междугородние переговоры, Интернет), плата производится Арендатором самостоятельно.

3.8. Стоимость выполненных Арендатором работ по переоборудованию, перепланировке и отдельных улучшений не подлежит возмещению по окончанию срока действия настоящего Договора.

3.9. В течение срока действия настоящего договора общая сумма арендной платы может быть изменена Сторонами путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему договору, но не более чем на 5,0 (пять) процентов.

4. Ответственность Сторон

4.1. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору устанавливается в соответствии с действующим ГК РФ.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае наступления форс-мажора (обстоятельств непреодолимой силы, которые стороны не могли предвидеть на момент заключения настоящего договора, и которые они не в состоянии устранить разумными средствами). В случае возникновения подобных обстоятельств, сторона, находящаяся под их воздействием, обязана письменно уведомить об этом другую сторону незамедлительно, но не позднее двух суток с момента наступления подобных обстоятельств. Если сторона, находящаяся под воздействие форс-мажора не уведомила об этом письменно другую сторону в указанный срок, она теряет право в дальнейшем ссылаться на эти обстоятельства как на основания освобождения от ответственности.

4.3. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке с начислением пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и может расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. Расторжение договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности и пени.

4.4. Арендатор несет полную ответственность за нарушение техники безопасности, противопожарную и электробезопасность, промышленную санитарию его работниками на арендуемых площадях, и возмещает материальный ущерб пострадавшим по его вине в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Арендатор несёт материальную ответственность за сохранность переданных ему в аренду помещений, а также за последствия аварий, происшедших по его вине, в размере причиненного ущерба.

4.6. В случае несвоевременного освобождения арендуемых помещений за каждый день просрочки использования арендуемого помещения сверх установленного срока, после прекращения аренды Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере удвоенной ставки арендной платы.

5. Срок действия договора, порядок его изменения и досрочного расторжения

5.1. Настоящий договор заключен сторонами на 11 месяцев, вступает в силу с даты его подписания и действует по «______» ___________ 2013 г. включительно.

5.2. Срок аренды нежилых помещений устанавливается с даты подписания акта-приемки передачи помещения. Акт-приёма передач подписать до «____» ___________ 2012 г. включительно.

5.3. Договор может быть перезаключен сторонами на тот же срок.

5.4. О своем желании перезаключить договор Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 30 рабочих дней до истечения срока действия договора.

5.5. Арендатор обязан передать по акту Арендодателю арендованное помещение не позднее рабочего дня истечения срока аренды нежилых помещений.

5.6. Настоящий договор может быть изменен путем подписания сторонами соглашения об изменении данного договора.

5.7. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут, как по инициативе Арендодателя, так и по инициативе Арендатора. В этом случае одна из сторон обязана известить другую не позднее, чем за 30 календарных дней до даты досрочного расторжения этого договора. При этом расторжение договора осуществляется на основании соглашения, подписанного обеими сторонами. При этом в указанном соглашении должен быть определен порядок взаиморасчетов по настоящему договору. Передача помещений осуществляется в этом случае в сроки и в порядке, определенном п.5.5. настоящего договора. При этом убытки, причиненные стороне договора расторжением договора по инициативе другой стороны, включая упущенную выгоду, возмещению не подлежат.

5.8. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя:

5.8.1.В случаях нарушения Арендатором своих договорных обязательств, определенных в п.п. 2.3.1.-2.3.9, 3.2-3.5 настоящего договора.

В этих случаях Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о досрочном одностороннем расторжении настоящего договора с указанием причины, по которой этот договор расторгается и даты, с которой договор считается расторгнутым. После наступления этой даты Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемые помещения по условиям п. 5.5. настоящего договора.

6. Прочие условия

6.1. Всю существенную для настоящего договора информацию стороны сообщают друг другу в письменной форме.

6.2. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями, если они подписаны сторонами.

6.3. Письменная информация направляется сторонами друг другу путем либо заказной корреспонденции с уведомлением, либо с нарочным.

В случае направления информации с нарочным получатель обязан подтвердить получение корреспонденции расшифрованной подписью лица, получившего эту корреспонденцию, заверенной штампом или печатью получившей стороны, в которых четко указано название предприятия соответственно Арендатора или Арендодателя.

Направление сторонами друг другу письменной информации по адресам, указанным в реквизитах сторон по настоящему договору признается направлением этой информации по надлежащему местонахождению стороны.

6.4. При разрешении вопросов, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.5. Споры между сторонами урегулируются путем переговоров, а при не достижении согласия передаются на разрешение Арбитражного суда г. Москвы.

7. Юридические и почтовые адреса, банковские и иные реквизиты Сторон

Арендодатель

ООО «Иванова»

Юридический адрес:

100000, г. Москва,

ОГРН

ИНН КПП

р/с

Сбербанк России

БИК

к/с

от Арендодателя

Директор «Иванова»

____________________

М.п.

Арендатор

ООО «Петров»

Юридический адрес:

100000, г. Москва,

ОГРН

ИНН КПП

р/с

Сбербанк России

БИК

к/с

от Арендатора

Генеральный директор

ООО « Петров»

____________________

М.п.

 

К списку >>>

 



 
Новости коммерческой недвижимости

Офисы в Москва Сити

ММДЦ Москва Сити стало практически центром Москвы и манит своим уникальным видом, ведь потрясающий дизайн небоскребов невозможно не оценить.

ММДЦ Москва Сити соответствует уровню класса А+, которая... Читать дальше >>>
06.06.2017

Брокеридж коммерческой недвижимости

Вопрос аренды коммерческой недвижимости один из самых сложных и скользких в современном бизнесе. Поиск, анализ, заключение договора и прочие тонкости, касающиеся офисов, складов и производственных площадей... Читать дальше >>>
20.02.2016

Офисная недвижимость – синоним надежности инвестиций

Коммерческая недвижимость остается привлекательным видом инвестиций. Кроме того, многие предприниматели предпочитают приобрести офис в собственное владение, чтобы уменьшить затраты на ведение бизнеса.... Читать дальше >>>
22.09.2014

В Москве возможен рост арендных ставок с 2014 года.
Лобби из правительства Москвы могут праздновать успех по поводу принятия в третьем чтении Госдумой приняла в третьем, заключительном чтении поправок к Налоговому кодексу, разрешающие переводить офисную... Читать дальше >>>
29.10.2013

Началась проверка нежилых помещений в Москве
После того как, врио мэра Москвы Сергей Собянин подписал, принятый Мосгордумой закон о внесении поправок в кодекс города Москвы об административных правонарушениях, Мосжилинспекция начала первые проверки... Читать дальше >>>
25.07.2013

RSS

  Архив новостей >>>

Реклама
Оформите договор аренды нежилого помещения http://www.freshdoc.ru/dogovor/.
Разработка сайта: Poirty
Дизайн: Mikeo.Ru