Рынок офисной недвижимости

объем качественных офисных площадей составил около 5 млн. м2. Из них на помещения класса "А" приходится 26%, на помещения класса "В" - 74%. Общий прирост площадей несколько увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует о наращивании объемов и темпов строительства. При этом, бизнес-центрами класса "А", по традиции, наиболее интенсивно застраивается Центральный Деловой Район (CBD), а для возведения офисов класса "В" девелоперы активнее используют территорию Басманного микрорынка. Однако, спрос на качественные офисные площади, по-прежнему, остается неудовлетворенным. По данным Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko, доля свободных помещений, в зависимости от района, варьируется от 0.5% до 5.5%. Стоит отметить, что по этому показателю Москва отстает от других европейских столиц: в Париже спрос уравновешивают 6% свободных площадей, в Лондоне - 9%.

Эти обстоятельства вынуждают арендаторов заблаговременно заняться поиском подходящего офиса. Что, впрочем, дает им некоторые плюсы при заключении договора: максимально низкая арендная ставка, значительная компенсация за отделку, большее количество парковочных мест. Нехватка земельных участков в центре Москвы, сложности с получением разрешения на строительство в историческом центре влекут за собой еще одну тенденцию: децентрализацию рынка. Неудовлетворенный спрос на офисы в наиболее востребованных районах - Центральный, Фрунзенский, запад и юго-запад за пределами ТТК - заставляет арендаторов все более удаляться от центра в поисках качественных помещений по приемлемой цене. Все активнее осваиваются промышленные участки, на их месте появляются бизнес-парки и многофункциональные комплексы (Бизнес-центр "Полларс", бизнес-центр "Спецлента"). Объем помещений класса "В" в Центральном Деловом Районе пополняется за счет реконструированных особняков с надстроенными верхними этажами.

Возросло количество многофункциональных проектов. В настоящее время ведется строительство новых гостинично-офисных, торгово-офисных и складских комплексов с офисными помещениями. Среди них: "Бородино", "Покровские ворота", проект "КРТ" на Кадашевской набережной, "Метрополис", "Шерлэнд". Подобные здания стабильно пользуются популярностью арендаторов в связи с большим спектром предоставляемых услуг.

К списку публикаций

Как узаконить перепланировку нежилых помещений?

Для решения различных бизнес-проектов нередко требуется перестраивать внутреннюю структуру помещений. При создании новых рабочих мест, установке оборудования, переходе на новые технологии или для выполнения... Читать дальше >>>
21.02.2019

Офисы в Москва Сити

ММДЦ Москва Сити стало практически центром Москвы и манит своим уникальным видом, ведь потрясающий дизайн небоскребов невозможно не оценить.

ММДЦ Москва Сити соответствует уровню класса А+, которая... Читать дальше >>>
06.06.2017

Брокеридж коммерческой недвижимости

Вопрос аренды коммерческой недвижимости один из самых сложных и скользких в современном бизнесе. Поиск, анализ, заключение договора и прочие тонкости, касающиеся офисов, складов и производственных площадей... Читать дальше >>>
20.02.2016

Офисная недвижимость – синоним надежности инвестиций

Коммерческая недвижимость остается привлекательным видом инвестиций. Кроме того, многие предприниматели предпочитают приобрести офис в собственное владение, чтобы уменьшить затраты на ведение бизнеса.... Читать дальше >>>
22.09.2014

В Москве возможен рост арендных ставок с 2014 года.
Лобби из правительства Москвы могут праздновать успех по поводу принятия в третьем чтении Госдумой приняла в третьем, заключительном чтении поправок к Налоговому кодексу, разрешающие переводить офисную... Читать дальше >>>
29.10.2013

RSS

  Архив новостей >>>